P Proppies
Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 180.000
= $ 284,6 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en Venta en Zona Centro, Rosario 2 Dorm. C/amenities

Mendoza 800- Dpto 2 Dormitorios · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
75 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 27% mas que lo normal entre los 546 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Mendoza 800- Dpto 2 Dormitorios.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.951lo normal · 2.3211.7242.697

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 141.551
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
584 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.020
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Mendoza 800 Ubicación: Ubicado en pleno corazón de Rosario, el Edificio Concepto III ofrece cercanía a los principales accesos de la ciudad. Durante el día usted podrá disfrutar de los paseos comerciales a cielo abierto, mientras que por la noche dispondrá de una oferta gastronómica variada, propia de los bares y restaurantes céntricos. También ofrece posibilidades de esparcimientos culturales, ya que se encuentra a escasos metros del Teatro“El Círculo”. Tipologías: 1 Dormitorio de 44, 59 y 64 m² • 2 Dormitorios de 75, 82, 86 y 90 m² • 3 Dormitorios 117, 127 y 192 (con patio) m² Terminaciones · Hall de acceso de categoría · Balcones amplios · Grandes aberturas de primera línea · Unidades con terrazas exclusivas · Calefacción por radiadores (caldera individual) · Edificio con 2 ascensores de última generación · Griferías de primera calidad · Muebles de cocina en MDF laminados · Mesada en granito con bacha en acero inoxidable · Frente de placares e interiores en MDF laminados · Barandas en vidrio doble laminado · Conexión a la red de gas natural EFICIENCIA TÉRMICA · Muros compuestos por ladrillos tipo “RETAK” (aumenta la aislación térmica y acústica) · Aberturas con doble vidrio hermético (DVH). UNIDADES DISPONIBLESOFICINA PB A 38M2: USD 88.000 1 DORMITORIO 1B 44M2: USD 88.000 5B 64M2: USD 109.000 (P) 7B 64M2: USD 108.000 2 DORMITORIOS 4C 86M2: USD 190.000 5A 90M2: USD 216.000 5C 86M2: USD 206.000 6A 90M2: USD 216.000 6C 86M2: USD 206.000 8A 125M2: USD 235.000 8B 114M2: USD 220.000 9B 75M2: USD 180.000 3 DORMITORIOS 2B 192M2: USD 335.000 C/ COMODÍN COCHERAS DISPONIBLES DESDE USD 21.000 LAS IMÁGENES DE LAS PROPIEDADES CORRESPONDEN AL SHOWROOM DE LA UNIDAD DE DOS DORMITORIOS. SANSÓ PROPIEDADES Toda información brindada es aproximada y deberá ratificarse con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta alguna. Los precios mencionados pueden verse alterados sin previo aviso. La información proporcionada no compromete contractualmente a nuestra empresa. Todas las operaciones son concretadas por un Corredor Inmobiliario Matriculado vinculado a nuestra firma. SANSÓ Propiedades no ofrece ningún tipo de servicio gratuito, todas las prestaciones profesionales son de carácter oneroso

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 194.011 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 14.011 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.616.487 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 194.011
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.227
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.616.487/mes

Necesitas ingresos por $ 6.465.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (416 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 88 en la zona
Almacen2 min · 121 m
Almacen2 min · 124 m
La Victoria3 min · 176 m
Educacion · 76 en la zona
JARDIN DE INFANTES NRO 66 SOLDADO ARGENTINO · inicial · publica1 min · 73 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8239 LOS ARROYOS · secundaria · privada2 min · 139 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1234 LOS ARROYOS · primaria · privada2 min · 139 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plaza Florencio Sanchez6 min · 378 m
Plaza Arabe9 min · 576 m
Plaza 25 de Mayo9 min · 586 m
Salud · 15 en la zona
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social2 min · 116 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social2 min · 145 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado3 min · 171 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza 800- Dpto 2 Dormitorios, Centro, Rosario, Santa Fe

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