venta
USD 75.000
Departamento · 28m² · 2 Ambientes
Centro·2 amb · 1 dorm · 28 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Sarmiento al 400, Centro
USD 65.000
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Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 90.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Sarmiento al 400, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 51 m²
- Sup. total
- 79 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 65.000, un 48% menos que lo normal entre los 241 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Sarmiento al 400.
48% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.275lo normal · 2.4401.829
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 48% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 6 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 124.440
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 273 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.810
- Tardaron en salir
- 59 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DEPARTAMENTO 1 DORMITORIO EN PLANTA BAJA A 2 CUADRAS DEL RIO.
CONTRAFRENTE AMPLIO (52 M2 EXCLUSIVOS) + 2 PATIOS COCINA SEPARADA CON ESPACIO PARA LAVARROPAS.
APTO USO PROFESIONAL Las fotos publicadas son solo orientativas. C.I.
Hernan Hachuel
• COCIR Mat. Nº 1475
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 70.060 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.060 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 70.060
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.888
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 812
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 583.731/mes
Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (601 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Sarmiento al 400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Cooperacion) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 85 en la zona
La Distincion1 min · 71 m
La Gallega2 min · 110 m
Morango Mercado de Frutas y Verduras · Bartolome Mitre 3213 min · 191 m
Educacion
· 48 en la zona
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1391 COLEGIO SAN BARTOLOME · inicial · privada2 min · 124 m
E.E.M.P.A. NRO 1256 DR. JULIO MAIZTEGUI · adultos · publica3 min · 175 m
ESCUELA NRO 103 DOCTOR ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica3 min · 175 m
Espacios verdes
· 20 en la zona
Plaza de la Cooperacion2 min · 120 m
Plazoleta Doctora Nelida San Miguel5 min · 329 m
Plaza Guernica6 min · 355 m
Salud
· 15 en la zona
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social2 min · 100 m
SAMCO VILLA AMELIA · hospital/clinica · publico6 min · 369 m
CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social6 min · 388 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 158.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 80.750
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 1.067 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.176/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana por m² de 1.045 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana de 1.043 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 144.064
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 3.692 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sarmiento al 400, Centro, Rosario, Santa Fe
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