venta
USD 92.555
Departamento · 46m² · 2 Ambientes
Centro · 2 amb · 1 dorm · 46 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en San Luis al 700, Centro
USD 48.000
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Departamento en venta
USD 48.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen San Luis al 700, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 46 m²
- Sup. total
- 53 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 48.000, un 46% menos que lo normal entre los 351 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de San Luis al 700.
46% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.043lo normal · 1.9301.4332.408
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 46% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
- 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 88.772
- Tamaño normal
- 54 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 153 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.746
- Tardaron en salir
- 71 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 51.736 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.736 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 432.972 por mes con ingresos de $ 1,7 M.
Costo total realUSD 51.736
- Precio del aviso
- USD 48.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.394
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.742
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 432.972/mes
Necesitas ingresos por $ 1.731.888/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (415 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de San Luis al 700
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 80 en la zona
Minimarket 954 · Francisco Narciso Laprida 9542 min · 118 m
Multi Shop2 min · 121 m
La Charta2 min · 122 m
Educacion
· 53 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1330 · adultos · publica1 min · 54 m
ESCUELA NRO 55 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica1 min · 54 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 465 GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · publica1 min · 69 m
Espacios verdes
· 24 en la zona
Plaza 25 de Mayo5 min · 307 m
Plaza Arabe5 min · 313 m
Plaza Barrancas de las Ceibas5 min · 340 m
Salud
· 11 en la zona
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado2 min · 146 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social5 min · 310 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social6 min · 407 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 158.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 158.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 1.164 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 88.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 912 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.875/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana por m² de 912 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 144.064
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 3.692 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Luis al 700, Centro, Rosario, Santa Fe
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