Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamentos de 1 y 2 dormitorios con radiadores y calidad constructiva

Moreno 896 '8B , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
95 m²
Amenities
Ascensor, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 219.136, un 2% menos que lo normal entre los 579 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Moreno 896 '8B , Centro.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.307lo normal · 2.3642.867

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 224.545
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
322 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.130
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamentos emplazados en esquina con grandes balcones, 1 o 2 dormitorios y dimensiones generosas. Excelente calidad constructiva con estructura de hormigón y cerramiento de ladrillos cerámicos huecos, calefacción por radiadores alimentados por caldera dual, aberturas de aluminio con DVH, pisos de porcelanato y placares con interiores completos. Cocinas con mesadas de silestone, bacha de acero inoxidable, mobiliario de bajo mesada más alacena y espacio técnico para heladera. Lavaderos pensandos e incorporados en cada unidad. Baños con revestimiento en paredes, loza sanitaria y griferías de primeras marcas. Proyecto: Edificio DOT del Siglo, con planta baja y 8 pisos, cocheras en PB, azotea común con 2 confortables SUM y solárium. Bicicletero, control de acceso y 2 ascensores. Ubicación: Perfecta ubicación céntrica a 100 metros del Paseo del Siglo, Facultad de Derechos, Bv. Oroño y la zona comercial del Shopping del Siglo. Observación: Entrega Junio 2026 más 4 meses de gracia. Opcional cochera. Financiación. Alahajamientos del 2,5%. Se vende por Boleto de compra-venta. NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 236.193 en total: USD 219.136 del aviso mas USD 17.057 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.967.947 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 236.193
Precio del aviso
USD 219.136
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.363
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.739
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.955

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.967.947/mes

Necesitas ingresos por $ 7.871.789/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.784) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (418 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alicia Moreau de Justo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 71 en la zona
La Nueva Bellas Artes · Rioja 19861 min · 77 m
Todo Pollo · Rioja2 min · 100 m
La Italiana · Rioja2 min · 118 m
Educacion · 90 en la zona
I.S.P.I. NRO 4048 DISEÑO GRAFICO · superior · privada1 min · 64 m
ESCUELA NRO 64 TENIENTE GENERAL PABLO RICCHERI · primaria · publica2 min · 111 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PROFESORADO NRO 18 20 DE JUNIO · superior · publica2 min · 111 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Alicia Moreau de Justo1 min · 39 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui1 min · 81 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno3 min · 204 m
Salud · 31 en la zona
CENTRO DE SALUD MARTIN · centro de salud · publico1 min · 76 m
CENTRO DE ASISTENCIA PSICOLOGICA Y PSIQUIATRICA PSICORED S.A · centro de salud · privado2 min · 107 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS AMBULATORIAS (CEMAR) · centro de salud · publico3 min · 162 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno 896 '8B , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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