Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en Venta de 2 Dorm. en Rosario

Urquiza y Dorrego · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
102 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 390.000, un 40% mas que lo normal entre los 201 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de Urquiza y Dorrego.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.063lo normal · 2.9003.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 278.400
Tamaño normal
89 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
146 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.762
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Sergio Villella Bienes Inmuebles presenta departamentos premium en venta en el Edificio dEco, ubicado en calle Urquiza 1950 entre Moreno y Dorrego. Inmejorable ubicación. dEco incluye una torre de viviendas con unidades de 1, 2. y 3 dormitorios. Edificio patrimonial restaurado que ofrece oficinas como espacios de uso profesional y comercial. Una plaza central con acceso semipúblico diurno integra todos los sectores y otorga vida colectiva al proyecto. Es un emprendimiento que busca minimizar los consumos de energía. Las viviendas están diseñadas basadas en la norma IRAM Ver datos :2017 ("Prestaciones energéticas en viviendas. Método de cálculo y etiquetado de eficiencia energética"). Va a contar con grupo electrógeno con circuito de emergencia en cada unidad, bicicleteros, terrazas verdes en azoteas y planta baja. Incorporación de elementos reciclados y reciclables, previsión para la futura instalación de estación de carga para autos eléctricos, etc. En cada una de las unidades de departamentos: pisos de madera tipo ingeniería y porcelanatos, aberturas de alta prestación (DVH y Low-E), sistema de climatización multisplit inverter. Todo esto buscando obtener una alta calificación en el Etiquetado de Eficiencia Energética. 3 niveles de cocheras en subsuelos. Desarrolla y construye • Pellegrinet Departamento en venta de 2 dormitorios calidad premium con cocina, living comedor y dos baños (uno en suite). Edificio con quincho, pileta, SUM y espacios verdes. Cochera simple.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 420.358 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 30.358 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.502.389 por mes con ingresos de $ 14 M.

Costo total realUSD 420.358
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 11.326
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.502.389/mes

Necesitas ingresos por $ 14.009.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (418 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 56 en la zona
DC Mini Super3 min · 177 m
El Globo3 min · 223 m
Estacion Market4 min · 245 m
Educacion · 98 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NRO 2013 MARIA ANA MARIA DE MADRAZO · especial · publica3 min · 163 m
ESCUELA ESPECIAL PARA DISCAPACITADOS MENTALES NRO 2058 CRECER JUNTOS · especial · publica3 min · 163 m
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1165 · adultos · publica3 min · 177 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza San Martin5 min · 313 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno5 min · 334 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo9 min · 573 m
Salud · 24 en la zona
CENTRO CEMA - CENTRO DE MASTOLOGIA · centro de salud · privado1 min · 86 m
CENTRO MEDICO DE LA FEDERACION GRAFICA ROSARINA · centro de salud · mutual3 min · 190 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado3 min · 192 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Urquiza y Dorrego, Centro, Rosario, Santa Fe

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