Departamento 3 ambientes en venta en Catamarca al 1100, Centro

Departamento 3 ambientes en ventaen Catamarca al 1100, Centro

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
97 m²
Piso
2
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 170.000, un 25% menos que lo normal entre los 366 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Catamarca al 1100.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.099lo normal · 2.7833.187

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 225.414
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
585 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.584
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA • Departamento de 2 dormitorios con balcón terraza y cochera • Zona Centro/Parque España, Rosario. APTO CRÉDITO Descripción: El ingreso conduce a un amplio living comedor, con buenas dimensiones y salida directa al balcón terraza al frente de 16 m². La cocina se encuentra separada, con espacio para comedor diario, y lavadero, una distribución práctica para el uso cotidiano. El departamento dispone de dos dormitorios con placard, y dos baños. Observaciones: • Segundo piso. • Cochera incluida en el valor. • Calefacción central. • Antigüedad aprox. 20 años. • Apto crédito. • Unidad alquilada con un contrato temporal. Ubicación: Ubicado sobre Catamarca al 1100, entre las calles Mitre y Sarmiento, en una de las zonas más buscadas del centro de Rosario, próximo a Parque España y al río, Es una ubicación residencial consolidada que permite disfrutar de la cercanía a Parque España, la costanera y el río, sin resignar la comodidad de tener a disposición comercios, servicios, gastronomía y las principales vías de conexión del centro de Rosario. Una zona especialmente buscada por quienes valoran la posibilidad de vivir cerca del río y de los espacios verdes, manteniendo al mismo tiempo una excelente conexión con el resto de la ciudad. Una propiedad que combina amplitud, balcón terraza y cochera en una ubicación privilegiada de Rosario. Superficie Cubierta: 81 m². Superficie Semicubierta: 16 m². Superficie Cubierta: 97 m².

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 183.233 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 13.233 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.526.682 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 183.233
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.937
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.526.682/mes

Necesitas ingresos por $ 6.106.729/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (416 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Catamarca al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Cooperacion) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 75 en la zona
Honorato1 min · 76 m
Morango Mercado de Frutas y Verduras · Bartolome Mitre 3211 min · 84 m
Al Fuego4 min · 251 m
Educacion · 41 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1256 DR. JULIO MAIZTEGUI · adultos · publica1 min · 59 m
ESCUELA NRO 103 DOCTOR ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica1 min · 59 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3039 COLEGIO PARQUE DE ESPAÑA · secundaria · privada2 min · 143 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza de la Cooperacion2 min · 125 m
Plaza Guernica3 min · 162 m
Parque España3 min · 181 m
Salud · 12 en la zona
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social2 min · 101 m
SAMCO VILLA AMELIA · hospital/clinica · publico3 min · 178 m
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado6 min · 354 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Catamarca al 1100, Centro, Rosario, Santa Fe

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USD 170.000
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