Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento venta barrio centro 2 dormitorio amplio luminoso por escalera

Entre Rios al 300 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
62 m²
Piso
2
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 39% menos que lo normal entre los 325 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Entre Rios al 300 , Centro.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.250lo normal · 2.0382.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 97.832
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
170 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.424
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Entre Ríos 341 02-02 ALQUILADO MOMENTáNEAMENTE • Departamento de dos dormitorios, EN 2DO. PISO ESCALERA, funcional y luminoso, ubicado en el corazón de Rosario. Actualmente se encuentra alquilado hasta el 31/01/2027. Descripción El ingreso es a un amplio living comedor con pisos de granito, paredes en tonos claros y buena ventilación gracias a su ventanal. Desde allí se accede a la cocina independiente, equipada con cocina Escorial de cuatro hornallas, calefón Volcán, gas natural, mesada y bacha de acero inoxidable, bajo mesada con alacena y cajonera. La cocina conecta con el lavadero independiente, con pileta de cemento, canilla de bronce y ventilación natural. La unidad cuenta con un paso distribuidor hacia la zona íntima, donde se ubican dos dormitorios. El principal es amplio, con placard de cuatro puertas, cajonera y ventanal que aporta luz natural. El segundo dormitorio, también luminoso, presenta pisos de cerámicos y ventana con vista al exterior. El baño es completo, equipado con inodoro y bidet Ferrum, lavatorio de pie con grifería mezcladora, espejo con gabinete, ducha y ventilación natural. Se trata de una propiedad cómoda, de ambientes bien distribuidos, ideal para quienes buscan vivir en una ubicación estratégica con acceso a múltiples líneas de transporte, instituciones educativas, comercios y servicios. Ubicación En una de las zonas céntricas más antiguas de Rosario, pertenece al primer anillo del casco histórico de la ciudad. A muy pocas cuadras de la renovada costa central y el Río Paraná. A "walking-distance" del colegio San Bartolome, próximo a Megatlón, supermercados y demás servicios. A 2 cuadras del río y 3 cuadras del centro.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.670 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.670 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 538.829 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.670
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.742
Sellos y tasas~1.25%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 538.829/mes

Necesitas ingresos por $ 2.155.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (416 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Cooperacion) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 70 en la zona
Al Fuego1 min · 62 m
Morango Mercado de Frutas y Verduras · Bartolome Mitre 3212 min · 120 m
Honorato2 min · 127 m
Educacion · 49 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3088 SAN BARTOLOME · secundaria · privada1 min · 96 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1022 SAN BARTOLOME · primaria · privada1 min · 96 m
I.S.P.I. NRO 9123 SAN BARTOLOME · superior · privada1 min · 96 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza de la Cooperacion2 min · 148 m
Plaza Guernica4 min · 244 m
Parque de España5 min · 318 m
Salud · 16 en la zona
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado2 min · 157 m
CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social3 min · 218 m
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social4 min · 237 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Entre Rios al 300 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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