venta
USD 75.000
Departamento · 28m² · 2 Ambientes
Centro·2 amb · 1 dorm · 28 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
USD 191.941
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Departamento en venta
USD 191.941
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Venta - departamento a estrenar 2 dormitorios con amenities - centro , rosario.
Sarmiento al 1200 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 67 m²
- Sup. total
- 78 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 191.941, un 37% mas que lo normal entre los 210 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de Sarmiento al 1200 , Centro.
37% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.865lo normal · 2.0851.2732.833
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 37% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 139.689
- Tamaño normal
- 67 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 295 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.125
- Tardaron en salir
- 70 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA
• Departamento semipiso de 2 dormitorios
• 2 baños
• Doble balcón (frente y contrafrente)
A ESTRENAR
• CENTRO/ROSARIO
Descripción:
-Ingreso al living comedor, cocina integrada con amoblamiento completo; desde el ambiente se accede al balcón del contrafrente.
-Dormitorio principal en suite.
-El segundo dormitorio cuenta con balcón.
-Lavadero independiente.
Baños completos.
Cortinas de enrollar automatizadas, preinstalación para colocar split.
Caldera dual.
Pisos de porcelanato y aberturas de aluminio sistema Hydro, modelo HA62 con vidrios según requerimiento de eficiencia energética.
Máxima calidad y diseño con detalles únicos.
La unidad posee una baulera incluida en el valor.
Observaciones: distribución funcional.
Quincho con sector de parrilla y solárium con duchas.
Bicicletero.
Cocheras disponibles.
Apto Crédito.
Ubicación: cercano a Avenida Pellegrini, próximo al centro de la ciudad.
Fácil acceso a facultades y zonas gastronómicas.
El departamento en Sarmiento 1225 está en pleno centro de Rosario, una ubicación estratégica cerca de puntos emblemáticos como la Plaza Sarmiento y a pocos minutos caminando del Monumento a la Bandera.
Es una zona muy conectada, con acceso a transporte público, comercios, teatros y servicios.
Superficie cubierta : 67 m2.
Superficie semicubierta : 11,50 m2.
Superficie total : 78.50 m2.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 206.881 en total: USD 191.941 del aviso mas USD 14.940 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.723.723 por mes con ingresos de $ 6,9 M.
Costo total realUSD 206.881
- Precio del aviso
- USD 191.941
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 5.574
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.399
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.967
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.723.723/mes
Necesitas ingresos por $ 6.894.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.985) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (418 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 158.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 158.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 1.164 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.176/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana por m² de 1.045 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana de 1.043 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 144.064
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 3.692 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sarmiento al 1200 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe
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