venta
USD 108.000
Departamento · 55m² · 2 Ambientes
Centro · 2 amb · 1 dorm · 55 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
USD 323.000
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Departamento en venta
USD 323.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Juan manuel de rosas y cordoba - amplio dpto de 2 dormitorios externo. cochera disponible.
Juan Manuel de Rosas 800, Piso 06, Rosario · Centro, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 124 m²
- Sup. total
- 137 m²
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 323.000, un 1% mas que lo normal entre los 42 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Juan Manuel de Rosas 800, Piso 06, Rosario.
1% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.358lo normal · 2.3442.431
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 45 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 321.181
- Tamaño normal
- 92 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 53 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.365
- Tardaron en salir
- 74 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com.ar el código 29172 para ver más información de ésta propiedad.
Departamento de 2 dormitorios con balcón al frente, con entrega en Junio de 2028.
Se compone de amplio estar con salida a balcón, cocina semiseparada con comedor diario, 2 dormitorios en suite, ambos con vestidor, uno de ellos de amplias dimensiones con posibilidad de generar un tercer dormitorio, y un tercer baño completo con espacio de lavadero.
Cocheras disponibles.
El edificio cuenta con amenities en planta baja y azotea: SUM, gimnasio y patio en planta baja; y quincho con parrillero, cocina y toilette, balcón terraza, piscina, solárium y amplios espacios exteriores en azotea.
FORMA DE PAGO:
• Contado:
Entrega del 30% y el saldo en 34 cuotas en pesos + CAC
Contacto: 449-8484 Whatsapp: +549 341 666 1111
• Mendoza 1477
• Rosario
La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas.
Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso.
El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 348.143 en total: USD 323.000 del aviso mas USD 25.143 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.913.540 por mes con ingresos de $ 11,7 M.
Costo total realUSD 348.143
- Precio del aviso
- USD 323.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 9.380
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 4.038
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.725
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.913.540/mes
Necesitas ingresos por $ 11.654.160/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 80.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (431 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (La Plaza Oculta) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 68 en la zona
Mercury Market2 min · 114 m
Blu2 min · 116 m
Nono Pepe2 min · 116 m
Educacion
· 39 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8004 LICEO AVELLANEDA · secundaria · privada1 min · 59 m
E.E.M.P.A. NRO 1330 · adultos · publica4 min · 234 m
ESCUELA NRO 55 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica4 min · 234 m
Espacios verdes
· 21 en la zona
La Plaza Oculta1 min · 94 m
Plaza Barrancas de las Ceibas2 min · 104 m
Plaza Imperia2 min · 130 m
Salud
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CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social9 min · 596 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-0.2% total
- 15 de jul de 2026ARS 323.500 → USD 322.000-0.46%
- 26 de sept de 2026USD 322.000 → USD 323.000+0.31%
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 158.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 158.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 1.339 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.405/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana por m² de 275 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 356.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 269 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 144.772
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 4.287 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juan Manuel de Rosas 800, Piso 06, Rosario, Centro, Rosario, Santa Fe
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