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Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 216.500
= $ 343,8 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Juan manuel de rosas y cordoba - amplio dpto de 2 dormitorios. cochera disponible.

Juan Manuel de Rosas 800, Piso 10, Rosario · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
92 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 216.500, lo mismo que lo normal entre los 84 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Juan Manuel de Rosas 800, Piso 10, Rosario.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.353lo normal · 2.3532.449

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 216.500
Tamaño normal
92 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
283 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.760
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com.ar el código 29180 para ver más información de ésta propiedad. Departamento de 2 dormitorios, con orientación este, entrega en Junio de 2028. Se compone de estar/comedor con salida a balcón al frente, cocina semiseparada con barra desayunadora, 2 dormitorios con placares, uno de ellos en suite, y dos baños completos. Cocheras disponibles. El edificio cuenta con amenities en planta baja y azotea: SUM, gimnasio y patio en planta baja; y quincho con parrillero, cocina y toilette, balcón terraza, piscina, solárium y amplios espacios exteriores en azotea. FORMA DE PAGO: • Contado: Entrega del 30% y el saldo en 34 cuotas en pesos + CAC Contacto: 449-8484 Whatsapp: +549 341 666 1111 • Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 233.352 en total: USD 216.500 del aviso mas USD 16.852 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.952.884 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Costo total realUSD 233.352
Precio del aviso
USD 216.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.287
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.706
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.859

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.952.884/mes

Necesitas ingresos por $ 7.811.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (431 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (La Plaza Oculta) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 68 en la zona
Mercury Market2 min · 114 m
Blu2 min · 116 m
Nono Pepe2 min · 116 m
Educacion · 39 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8004 LICEO AVELLANEDA · secundaria · privada1 min · 59 m
E.E.M.P.A. NRO 1330 · adultos · publica4 min · 234 m
ESCUELA NRO 55 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica4 min · 234 m
Espacios verdes · 21 en la zona
La Plaza Oculta1 min · 94 m
Plaza Barrancas de las Ceibas2 min · 104 m
Plaza Imperia2 min · 130 m
Salud · 8 en la zona
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado7 min · 433 m
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico7 min · 459 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social9 min · 596 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.4% total
ARS 217.400ARS 212.50011 de jun de 202625 de sept de 2026
  1. 15 de jul de 2026ARS 217.400 → USD 216.000-0.64%
  2. 20 de ago de 2026USD 216.000 → USD 212.500-1.62%
  3. 25 de sept de 2026USD 212.500 → USD 216.500+1.88%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Manuel de Rosas 800, Piso 10, Rosario, Centro, Rosario, Santa Fe

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