Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Venta - Moreno / Mendoza - 2 Dorm Patio

Moreno / Mendoza - 2 Dorm + Patio · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
158 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

¡Excelente Oportunidad de Inversión! en Construcción, a metros de Bv. Oroño Ubicado en una de las zonas más buscadas de la ciudad, Con una ubicación privilegiada a pocos metros de Bv. Oroño, estarás cerca de todo lo que necesitas para una vida cómoda y dinámica. Características del departamento: Departamento dos dormitorios, cocina semi integrada con gran isla, amplísimo patio de uso exclusivo, dormitorios con frente de placard, baños completos con bañera. Habitación principal en suite. Cocina integrada con bajo mesada y alacena en melamina, equipada con mesada de mármol granítico para un acabado elegante. Aberturas DVH para mayor aislamiento térmico y acústico, garantizando un ambiente tranquilo y confortable. Baño completo con finos detalles y materiales de calidad. Amenidades del edificio: Hermoso hall de ingreso proyectado, que brinda una bienvenida cálida y elegante. Áreas de relax con solarium, perfectas para disfrutar del aire libre y momentos de tranquilidad. Asador de uso común, ideal para reuniones y disfrutar de comidas al aire libre con amigos y familiares. Este departamento en construcción es una oportunidad única para aquellos que buscan invertir en una propiedad con potencial de revalorización y excelentes comodidades. No pierdas la oportunidad de ser parte de este proyecto y asegura tu lugar en una ubicación privilegiada de la ciudad. ¡Contáctanos para más detalles y para conocer las opciones de financiamiento disponibles! *LAS FOTOS PUBLICADAS CORRESPONDEN A ÚLTIMOS EDIFICIOS ENTREGADOS POR LA EMPRESA. • Información y medidas provistas aproximadas, las cuales se ratificarán con la documentación pertinente suministrada por organismos públicos. En estos casos, al igual que las fotografías ilustrativas, no comprometen contractualmente a nuestra empresa pues no son vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.298 en total: USD 158.000 del aviso mas USD 12.298 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.425.199 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 170.298
Precio del aviso
USD 158.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.588
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.975
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.735

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.425.199/mes

Necesitas ingresos por $ 5.700.797/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (431 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alicia Moreau de Justo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 63 en la zona
Nuria2 min · 135 m
Distincion3 min · 170 m
Carrefruit3 min · 175 m
Educacion · 69 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8012 SAGRADO CORAZON · secundaria · privada1 min · 73 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1026 SAGRADO CORAZON · primaria · privada1 min · 73 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1266 SAGRADO CORAZON · inicial · privada1 min · 73 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Alicia Moreau de Justo6 min · 386 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui6 min · 393 m
Plazoleta del Aguaribay8 min · 538 m
Salud · 32 en la zona
GONZALEZ DEL CERRO OFTALMOLOGOS · centro de salud · publico3 min · 176 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS AMBULATORIAS (CEMAR) · centro de salud · publico4 min · 255 m
SAMCO DE VILLA GOBERNADOR GALVEZ - DR. ANSELMO PEDRO GAMEN · hospital/clinica · publico4 min · 285 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno / Mendoza - 2 Dorm + Patio, Centro, Rosario, Santa Fe

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