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Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 229.700
= $ 355 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 M

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en venta en Zona Centro, Rosario , Dúplex 2 dormitorios c/terraza exclusiva

Sarmiento 1200- 2 dormitorios Duplex · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
181 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 ambientes, 89 m², USD 229.700 (comparada contra 2242 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,8% por encima de la mediana del set (USD 200.000). El m² sale USD 2.581 contra USD 2.431 de la mediana (+6,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,7% desde el 20/08/2026 (de USD 243.500 a USD 229.700): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~12,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
2242
Mediana precio
USD 200.000
Mediana precio/m²
USD 2.431
Mediana m²
83 m²
Comparar con 2.242 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Sarmiento 1200 Solarium / Parrillero / Cocheras en 2 Niveles / Bauleras y Bicleteros / Oficinas en piso 1 En pleno centro de la ciudad, a cuadras de las peatonales, se alza este nuevo proyecto lindando al emblemático edificio Lavarden. El edificio se compone de una única torre con 11 pisos y azotea exclusiva para las unidades del último piso. Además cuenta con un solárium con un espacio semi cubierto con parrillero, además de 2 niveles de cocheras, bicicleteros y bauleras. CARACTERíSTICAS GENERALES:-Hall ingreso con control de acceso y sistema de video monitoreado. -Ascensores última generación, diseño moderno, puertas automáticas, revestimiento de acero inoxidable y espejos tonalizados con sistema de frecuencia variable. -Envolvente (Mampostería, carpintería general y techos metalizados según requerimiento de Eficiencia Energética) -Unidades con finas terminaciones de yesería en todos los ambientes. -Pisos de porcelanatos. -Amoblamientos de cocina completos con bajo mesadas y alacenas de 1ra calidad. -Baños y cocinas totalmente equipados. -Aberturas de madera enchapada en roble. -Preinstalación para colocación split. -Sistema de calefacción por radiadores, (no incluye velas) en 2 y 3 dormitorios. -Abertura de aluminio sistema hydro, modelo ha62 con vidrios según requerimiento de eficiencia energética. -Cortinas de enrollar automatizadas. UNIDADES DISPONIBLESOFICINA 01 • 01 62,5M2 (55,5M2 • 7M2): 141.600 01 • 02 40M2: USD 104.200 01 • 03 38M2: USD 103.100 1 DORMITORIO 02 • 02 57M2 (45M2 • 8M2): USD 120.000 2 DORMITORIOS 09 • 01 115M2 (78,5M2 • 36,5M2): USD 191.900 09 • 02 127,45M2 (78,5M2 • 36,5M2): USD 212.500 DúPLEX 2 DORMITORIOS 10/11 • 01 102M2 (98M2 • 4M2): USD 281.600 C/TERRAZA EXCLUSIVA 10/11 • 02 79M2 (71,5M2 • 7,5M2): USD 192.700 C/ TERRAZA EXCLUSIVA 10/11 • 03 96M2 (89M2 • 7M2): USD 243.500 C/ TERRAZA EXCLUSIVA 3 DORMITORIOS 08 • 02 133,12M2 (105,5M2 • 27,62M2): USD 257.200 COCHERAS DISPONIBLES DESDE 25.000 Consultar por financiación. SANSó PROPIEDADES Toda información brindada es aproximada y deberá ratificarse con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta alguna. Los precios mencionados pueden verse alterados sin previo aviso. La información proporcionada no compromete contractualmente a nuestra empresa. Todas las operaciones son concretadas por un Corredor Inmobiliario Matriculado vinculado a nuestra firma. SANSó Propiedades no ofrece ningún tipo de servicio gratuito, todas las prestaciones profesionales son de carácter oneroso

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 247.580
Precio del aviso
USD 229.700
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.671
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.871
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.338

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.016.365/mes

Necesitas ingresos por $ 8.065.459/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.425) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (406 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.7% total
USD 243.500USD 229.70020 de jul de 202620 de ago de 2026
  1. 20 de ago de 2026USD 243.500 → USD 229.700-5.67%

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 172.900
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
Esta propiedad
USD 229.700+32.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 229.70008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 4.146 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Sarmiento 1200- 2 dormitorios Duplex, Centro, Rosario, Santa Fe

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