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Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 256.000
= $ 406,5 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Venta Departamento 2 Dorm.

Maipú y Urquiza · Centro, Rosario, Santa Fe

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
98 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 256.000, lo mismo que lo normal entre los 50 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Maipú y Urquiza.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.612lo normal · 2.6144.016

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 72% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 256.147
Tamaño normal
107 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
205 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.519
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Espacioso living comedor con cocina integrada y balcón corrido frente. Suite principal con ventanal sobre calle Maipú asistida por balcón al contra frente. Segunda habitación con placard y salida directa al voladizo asistida por baño completo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 275.927 en total: USD 256.000 del aviso mas USD 19.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.309.183 por mes con ingresos de $ 9,2 M.

Costo total realUSD 275.927
Precio del aviso
USD 256.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.434
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.293

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.309.183/mes

Necesitas ingresos por $ 9.236.734/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (431 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 83 en la zona
Hong Kong1 min · 70 m
Cabral2 min · 96 m
MiniMarket Santa Fe2 min · 130 m
Educacion · 48 en la zona
I.S.P.I. NRO 4029 ADMINISTRACION BANCARIA Y COMERCIO EXTERIOR · superior · privada2 min · 120 m
ESCUELA PROVINCIAL DE MUSICA DE ROSARIO NRO 5030 · otros · publica6 min · 375 m
INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO DE MUSICA NRO 5932 CARLOS GUASTAVINO · superior · publica6 min · 375 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plaza 25 de Mayo4 min · 273 m
Plaza Sicilia4 min · 287 m
Plazoleta Doctora Nelida San Miguel5 min · 329 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico2 min · 146 m
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social7 min · 448 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado10 min · 641 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maipú y Urquiza, Centro, Rosario, Santa Fe

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