Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Belgrano al 800, Centro

TORRE AURORA – AV. BELGRANO Y LAPRIDA • ROSARIO________________________________________ RESUMEN EJECUTIVO Torre Aurora es un desarrollo inmobiliario de gran escala de la Empresa FUNDAR ubicado frente al Río Paraná, en uno de los sectores más emblemáticos y valorizados de la ciudad de Rosario. El proyecto contempla aproximadamente 19.000 m² construidos sobre un terreno de 1.720 m², con una torre residencial de 18 pisos, locales comerciales en planta baja y amplios amenities. La combinación entre ubicación estratégica, calidad constructiva y escala del proyecto posiciona a Aurora como una oportunidad atractiva para inversores que buscan adquirir unidades a valores de lanzamiento en una zona con alto potencial de valorización. ________________________________________ UBICACIÓN ESTRATÉGICA El emprendimiento se ubica frente al Río Paraná, dentro de un entorno urbano de alto valor patrimonial que combina historia, arquitectura y vida urbana. Este sector se caracteriza por: • Cercanía al río y vistas abiertas • Entorno arquitectónico histórico • Alta demanda residencial • Gran atractivo turístico • Excelente conectividad con el centro de la ciudad La zona concentra algunos de los edificios más representativos de Rosario y es considerada uno de los corredores urbanos más exclusivos de la ciudad. ________________________________________ EL PROYECTO Desarrollo total: 19.000 m² Terreno: 1.720 m² Configuración del edificio: • 1 nivel de subsuelo • Planta baja • 18 pisos de altura Basamentos: • 2 niveles sobre Avenida Belgrano • 7 niveles sobre calle Urquiza El acceso principal se realiza mediante un pasaje semipúblico que conecta ambas calles, generando una integración urbana que jerarquiza el ingreso al complejo. La torre posee dos núcleos de circulación vertical con 4 ascensores en total, optimizando la distribución hacia las alas norte y sur. ________________________________________ COMPOSICIÓN DEL PROYECTO 118 departamentos • 38 unidades de 3 dormitorios • 26 unidades de 2 dormitorios • 54 unidades de 1 dormitorio Otros espacios: • 500 m² de locales comerciales • 102 cocheras • 100 espacios para bicicletas • 550 m² de amenities ________________________________________ AMENITIES Y SERVICIOS El complejo incorpora espacios comunes pensados para elevar la calidad de vida de los residentes: • Piscina con solárium • 3 Quinchos / SUM para 20 personas cada uno • Parrilleros • Gimnasio • Laundry • Bicicletero • Kids Zone • Hobby Zone • Work Zone • Estación fitness • Seguridad 24 horas La terraza del edificio será accesible y de uso común. ________________________________________ CALIDAD CONSTRUCTIVA El proyecto contempla estructura de hormigón armado ejecutada in situ, con muros exteriores dobles y muros interiores realizados con bloques de hormigón celular curado en autoclave. Entre sus principales características técnicas se destacan: • Agua caliente centralizada • Calefacción por radiadores • Instalación prevista para aire acondicionado tipo Split • Aberturas de aluminio o PVC con doble vidriado hermético (DVH) • Pisos de porcelanato o madera ingenieril o vinílico • Cocinas completas con mesadas tipo Silestone o similar • Griferías de primera calidad • Placares completos en melamina • Puertas con cerraduras de seguridad inteligentes • Sistema de iluminación inteligente • Cámaras y alarma monitoreada ________________________________________ INFRAESTRUCTURA Y SEGURIDAD ENERGÉTICA El edificio contará con grupo electrógeno autónomo que abastecerá el 100% de los servicios comunes: • Ascensores • Bombas de agua • Iluminación de emergencia • Portón de cocheras Cada departamento contará además con dos tomas de emergencia, uno destinado a heladera. ________________________________________ MODELO DE COMERCIALIZACIÓN Las unidades se comercializan mediante Contrato directo con la Empresa Constructora Fundar. Gastos: Sellado + Planos Ph. + 2% alhajamiento (se paga en la posesión). Esta modalidad permite a los inversores ingresar al proyecto en una etapa temprana capturando potencial de valorización durante el desarrollo de la obra. SE ESTIMA OBRA TERMINA DICIEMBRE 2028 APROXIMADAMENTE. ________________________________________ OPORTUNIDAD PARA INVERSORES Torre Aurora representa una oportunidad estratégica para: • Inversores patrimoniales • Fondos inmobiliarios de amplio ROI • Compradores internacionales • Desarrolladores asociados • Inversores para Rentas permanentes o Temporales con alto rendimientos dolarizados. Principales ventajas: • Ubicación Premium frente al río • Proyecto de gran escala • Alta demanda residencial • Potencial de renta y reventa • Compra en etapa temprana del desarrollo ________________________________________ CONTACTO Información, unidades disponibles y condiciones de inversión: Asesoramos en Gestiones de inversiones inmobiliarias Rosario – Argentina