Departamento 3 ambientes en venta en Pte. Roca 338, Centro

Departamento 3 ambientes en ventaen Pte. Roca 338, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
62 m²
Piso
11
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 136.000, un 4% menos que lo normal entre los 335 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Pte. Roca 338.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.345lo normal · 2.4341.5262.907

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 141.171
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
445 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.885
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en construcción, con entrega prevista para diciembre de 2026. Ubicado en una excelente zona, cuenta con acceso directo al estar/comedor, cocina equipada con doble mesada y conexión para lavarropas. Destaca su balcón terraza al frente con parrillero, dos dormitorios con placard y dos baños, uno completo con bañera y otro tipo toilette. El edificio ofrece seguridad con puertas de ingreso con cerradura de seguridad, hall de acceso controlado y sistema de vigilancia. En el piso 11º, se encuentran amenidades como solarium y parrilleros, además de cocheras disponibles en planta baja. Terminaciones de calidad, con aberturas de aluminio color Aluar Módena, cortinas de enrollar en los dormitorios, cocina de 4 hornallas a gas con horno visor, y pisos flotantes en dormitorios y vestidores con placares terminados y puertas corredizas. FORMA DE PAGO: Anticipo 40% y el saldo en hasta 24 cuotas actualizables por ICAC (Índice de la Cámara de la Construcción). Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com el código Ver datos para ver más información de ésta propiedad. Además tendrás acceso a: • Precios de todas las propiedades. • La oferta de unidades más importante del mercado. • Asesoramiento on line. • Búsqueda avanzada. • Recorridos virtuales. • Comparar propiedades. • El portal inmobiliario más avanzado de la región. Contacto: Ver datos Whatsapp: +549 341 666 1111 • Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 146.586 en total: USD 136.000 del aviso mas USD 10.586 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.221.346 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 146.586
Precio del aviso
USD 136.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.949
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.937

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.221.346/mes

Necesitas ingresos por $ 4.885.383/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (418 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pte. Roca 338

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Don Bosco) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 70 en la zona
Luna1 min · 19 m
El Chañar · Presidente Roca 4672 min · 147 m
Nuria2 min · 158 m
Educacion · 68 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8027 NUESTRA SEÑORA DE LOS ANGELES · secundaria · privada2 min · 121 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1020 NUESTRA SEÑORA DE LOS ANGELES · inicial/primaria · privada2 min · 121 m
I.S.P.A. NRO 4096ESCUELA ROSARINA DE PSICOLOGIA SOCIAL DR.ENRIQUE PICHON RIVIERE · superior · privada3 min · 166 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Don Bosco7 min · 457 m
Paseo Don Sixto Palavecino9 min · 559 m
Plaza de la Cooperacion9 min · 562 m
Salud · 19 en la zona
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado4 min · 266 m
CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social5 min · 295 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado5 min · 306 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.6% total
USD 136.000USD 130.00007 de jun de 202612 de oct de 2026
  1. 12 de oct de 2026USD 130.000 → USD 136.000+4.62%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pte. Roca 338, Centro, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 136.000
Departamento en venta
WhatsApp