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Departamento 3 ambientes en venta en Maipú 957, Centro
Departamento en venta
USD 140.000
= $ 222,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Maipú 957, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
99 m²
Sup. total
124 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 25% menos que lo normal entre los 9 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Maipú 957.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.129lo normal · 1.5002.278

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
  • 58 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 186.000
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
155 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.783
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de pasillo tipo PH. Prime piso escalera. Ubicado en zona céntrica, con arquitectura de época y materiales originales de calidad, como pisos de pinotea, techos altos y aberturas de madera. La unidad se compone de living comedor, dos dormitorios, espacio para escritorio, baño completo, cocina comedor diario y lavadero independiente, organizados en torno a un patio que aporta gran luminosidad y ventilación. En planta superior amplia terraza de uso exclusivo con parrillero semicubierto, ideal para disfrutar al aire libre. Superficie cubierta y semicubierta de 124,76 m² y superficie descubierta de 105,65 m². Propiedad excelente estado general, con mejores introducidas y ambientes reciclados en su totalidad. Potencial de valorización. Gastos mensuales aproximados: Sin expensas (aporte común para limpieza) • API $24.000 • TGI $ 46.000 • AGUAS $ 48.300 (05/2026).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 150.898 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 10.898 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 150.898
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.066
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (431 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Maipú 957

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 91 en la zona
Minimarket 954 · Francisco Narciso Laprida 9542 min · 103 m
Dar · Rioja 8522 min · 115 m
A1 · Francisco Narciso Laprida 8982 min · 142 m
Educacion · 62 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE MAGISTERIO NRO 14 · superior · publica2 min · 154 m
I.S.P.I. NRO 4025 CIENCIAS HUMANAS · superior · privada4 min · 232 m
ESCUELA NRO 55 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica4 min · 237 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza 25 de Mayo5 min · 302 m
Plaza Sicilia6 min · 413 m
Plaza Peru7 min · 471 m
Salud · 16 en la zona
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado3 min · 185 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social4 min · 271 m
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico5 min · 348 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.4% total
USD 145.000USD 140.00006 de jun de 202615 de sept de 2026
  1. 15 de sept de 2026USD 145.000 → USD 140.000-3.45%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maipú 957, Centro, Rosario, Santa Fe

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