Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 191.900

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento 2 Dormitorios Amenities - Centro

Sarmiento al 1200 · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 ambientes, 67 m², USD 191.900 (comparada contra 2582 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,0% por encima de la mediana del set (USD 156.000). El m² sale USD 2.864 contra USD 2.305 de la mediana (+24,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2582
Mediana precio
USD 156.000
Mediana precio/m²
USD 2.305
Mediana m²
68 m²
Comparar con 2.582 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Departamento de 2 dormitorios, 2 baños, vestidor, lavadero y balcon frente y contrafrente. Cochera no incluida en el precio. ENTREGA INMEDIATA . AMENITIES: QUINCHO CON PARRILLERO Y SOLARIUM EN PLANTA 1o PISO OFICINAS EN PLANTA 1o PISO CON INGRESO INDEPENDIENTE PROYECTO CON EFICIENCIA ENERGETICA En pleno centro de la ciudad, a cuadras de las peatonales, se alza este nuevo proyecto lindando al emblemático Edificio Lavarden. Este edificio se compone de una única torre con 11 pisos y azotea exclusiva para las unidades del último piso. Además cuenta con un solárium con un espacio semicubierto con parrillero, dos niveles de cocheras, bicicleteros y bauleras. CARACTERISTICAS GENERALES: Hall ingreso con control de acceso y sistema de video monitoreado. Ascensores última generación, diseño moderno, puertas automáticas, revestimiento de ac.inox y espejos tonalizados y con sistema de frecuencia variable. Envolvente (mampostería, carpintería general y techos materializados según requerimiento de Eficiencia Energética. Unidades con fina terminaciones de yesería en todos los ambientes. Pisos de porcelanatos. Amoblamientos de cocina completos con bajos mesadas y alacenas de 1ra calidad. Baños y cocina totalmente equipados. Aberturas de madera enchapada en roble. Pre instalación para colocación split. Abertura de aluminio sistema hydro, modelo ha62 con vidrios según requerimiento de eficiencia energética. Cortinas de enrollar automatizadas. ENTREGA INMEDIATA / ESCRITURACIóN FORMA DE PAGO: A CONVENIR AMENITIES: QUINCHO CON PARRILLERO Y SOLARIUM EN PLANTA 1o PISO / ESPACIOS BICICLETEROS PROYECTO CON EFICIENCIA ENERGETICA • DEPARTAMENTOS 1 • 2 • 3 DORMITORIOS / DUPLEX 2 DORMITORIOS CON TERRAZA EXCLUSIVA / COCHERAS DISPONIBLES OFICINAS EN PLANTA 1o PISO CON INGRESO INDEPENDIENTE 10/11-01 DUPLEX 2 DORMITORIOS: EL PRECIO INCLUYE TERRAZA EXCLUSIVA EN PISO 12 10/11-02 DUPLEX 2 DORMITORIOS: EL PRECIO INCLUYE TERRAZA EXCLUSIVA EN PISO 12 10/11-03 DUPLEX 2 DORMITORIOS: EL PRECIO INCLUYE TERRAZA EXCLUSIVA EN PISO 11 * UNIDAD 02-01 CON GAS HABILITADO Y DIVISORIO ENTRE COCINA Y LIVING * UNIDAD 02-02 CON DIVISORIO ENTRE COCINA Y LIVING 03-01 UNIDAD DOS DORMITORIOS INCLUYE BAULERA 08-02 UNIDAD DOS DORMITORIOS INCLUYE BAULERA 09-01 UNIDAD DOS DORMITORIOS INCLUYE BAULERA 09-02 UNIDAD DOS DORMITORIOS INCLUYE BAULERA PRECIOS SUJETOS A VARIACION SIN PREVIO AVISO. APTO CREDITO HIPOTECARIO La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 206.838
Precio del aviso
USD 191.900
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.573
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.399
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.966

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.682.476/mes

Necesitas ingresos por $ 6.729.903/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (405 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 172.900
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
Esta propiedad
USD 191.900+11.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 191.90008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 4.146 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Sarmiento al 1200, Centro, Rosario, Santa Fe

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