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Departamento en venta en Arroyito · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 40.000
+ ARS 20.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 63,5 M
Cuota UVA desde $ 360.810/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Arroyito · 3 ambientes

2º por escalera, 1º en precio: depto con patio sobre av. alberdi

Av. Alberdi 733 , Piso 2, Arroyito · Arroyito, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
52 m²
Piso
2
Antigüedad
59 años
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Arroyito

Conviene mirarla

Pide USD 40.000, un 55% menos que lo normal entre los 194 departamentos de 1 habitacion en venta en Arroyito publicados a menos de 10 cuadras de Av. Alberdi 733 , Piso 2, Arroyito.

55% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 784lo normal · 1.7551.235

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 71% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 89.527
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
230 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.625
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Arroyito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Si buscás ubicación + precio, este es el combo. Sobre Av. Alberdi, a pasos de Juan José Paso, con todo a mano (colectivos, comercios, bancos), este departamento interno en 2º piso por escalera te da tranquilidad hacia adentro y conexión hacia afuera. La unidad suma 51 m² exclusivos cubiertos + patio propio de 3,60×1,60. Distribución práctica: living-comedor, cocina independiente con amoblamiento y salida al patio, paso distribuidor, escritorio o 2º dormitorio con ventilación al patio, baño completo y dormitorio con placard también orientado al patio. Con 59 años de antigüedad, está habitable y pide modernización (base ideal para actualizar cocina/baño y subir valor de reventa). Documentación en regla. Perfecto para renta o primera vivienda en un corredor súper demandado. Se escuchan ofertas • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 43.114 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 3.114 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 43.114
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.162
Sellos y tasas~1.25%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 360.810/mes

Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Campo Recreativo Daniel Esturel) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 9 en la zona
Shell Select7 min · 434 m
La Gallega · Avenida Alberdi7 min · 472 m
Do Rio8 min · 496 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA NRO 107 9 DE JULIO · inicial/primaria · publica4 min · 272 m
ESCUELA NRO 614 REPUBLICA DE NICARAGUA · inicial/primaria · publica5 min · 293 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 39 PABLO PIZZURNO · adultos · publica5 min · 330 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Campo Recreativo Daniel Esturel7 min · 429 m
Plaza Daniel Osvaldo Esturel7 min · 452 m
Plaza Lisandro de la Torre9 min · 571 m
Salud · 4 en la zona
POLICLINICO PAMI II · clinica especializada · obra social12 min · 746 m
HOSPITAL DE NIÑOS ZONA NORTE - DR. ROBERTO M. CARRA · clinica especializada · publico12 min · 746 m
CENTRO TERRITORIAL DE SALUD MENTAL LA POSTA · centro de salud · publico14 min · 921 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Arroyito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Arroyito esta hoy en una mediana de USD 129.900, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Arroyito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.900
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Arroyito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Alberdi 733 , Piso 2, Arroyito, Arroyito, Rosario, Santa Fe

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