Departamento en venta en Arroyito · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 127.050
+ ARS 1 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Arroyito · 3 ambientes

2 dormitorios a estrenar donde tu club favorito puede ser el patio trasero de tu depto

Joaquin V Gonzalez 1151 , Piso 9, Arroyito · Arroyito, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
71 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Arroyito

Conviene mirarla

Pide USD 127.050, un 16% menos que lo normal entre los 71 departamentos de 3 ambientes en venta en Arroyito publicados a menos de 5 cuadras de Joaquin V Gonzalez 1151 , Piso 9, Arroyito.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.789lo normal · 2.1331.5642.521

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 151.467
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
59 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.624
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Encontraste el espacio justo para vivir cerca del río, el club y todo lo que hace bien. En J. V. González casi Génova, estas unidades de 2 dormitorios a estrenar con posesión inmediata están pensadas para quienes buscan dar un paso hacia una vida más cómoda, más práctica y mejor conectada con su estilo de vida. Ubicado en Arroyito Río, dentro de un entorno cada vez más valorado por parejas y familias pequeñas, estas unidades combinan cercanía al río Paraná, a espacios verdes y a referentes de la vida social y deportiva de la zona como Club Regatas Rosario o Náutico. Una ubicación ideal para quienes disfrutan de una rutina activa, del aire libre y de vivir en un barrio que todavía conserva identidad, pero con todo al alcance. Los departamentos de 2 dormitorios se desarrollan entre los pisos 8° y 11°, en plantas de solo 2 unidades por piso, lo que aporta mayor privacidad y una dinámica más tranquila dentro del edificio. Hay opciones al frente y al contrafrente, ambas con balcón, ofreciendo ambientes bien ventilados, luminosos y con una expansión exterior que suma calidad de vida todos los días. Por su distribución y dimensiones, son unidades especialmente atractivas para matrimonios, parejas o familias con un hijo, que necesitan ambientes cómodos, buena circulación y un hogar que acompañe tanto la vida cotidiana como los momentos de descanso. El edificio cuenta con 14 pisos y ascensor, y suma amenities que enriquecen la experiencia de vivirlo: quincho equipado, parrilleros, pileta y parque, espacios pensados para compartir, relajarse y disfrutar sin salir de casa. Además, ofrece opción de cochera, un diferencial cada vez más importante para quienes priorizan comodidad, practicidad y una solución integral al momento de elegir dónde vivir. Una propuesta que reúne ubicación, funcionalidad, espacios comunes y tipologías muy buscadas, en una zona ideal para quienes quieren vivir cerca del río, de los clubes y de un entorno que invita a disfrutar más el día a día. Consultá las unidades disponibles, precios, opción de cochera y alternativas de pago, y vení a conocer el lugar donde tu próxima etapa puede vivirse mejor. • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.940 en total: USD 127.050 del aviso mas USD 9.890 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.146.022 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 136.940
Precio del aviso
USD 127.050
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.689
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.588
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.613

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.146.022/mes

Necesitas ingresos por $ 4.584.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.763) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lisandro de la Torre) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 11 en la zona
Do Rio2 min · 108 m
Jumbo6 min · 410 m
La Perla de Avenida Alberdi7 min · 417 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES NRO 1 ALIDA S. CHARRO · inicial · publica3 min · 189 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8043 PEDRO J. CRISTIA · secundaria · privada5 min · 304 m
ESCUELA NRO 107 9 DE JULIO · inicial/primaria · publica5 min · 321 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Lisandro de la Torre7 min · 449 m
Parque del Acuario11 min · 730 m
Plazoleta Dr. Luis Federico Leloir12 min · 775 m
Salud
HOSPITAL DE NIÑOS ZONA NORTE - DR. ROBERTO M. CARRA · clinica especializada · publico4 min · 268 m
POLICLINICO PAMI II · clinica especializada · obra social4 min · 272 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Arroyito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Arroyito esta hoy en una mediana de USD 129.900, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Arroyito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.900
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Arroyito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Joaquin V Gonzalez 1151 , Piso 9, Arroyito, Arroyito, Rosario, Santa Fe

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