venta
USD 275.000
Departamento · 91m² · 4 Ambientes
Alberto Olmedo · 4 amb · 2 dorm · 91 m2 · hace 2 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en Salta 2261, Alberto Olmedo
USD 156.106
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Departamento en venta
USD 156.106
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Salta 2261, Alberto Olmedo
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 63 m²
Precio frente a los parecidos de Alberto Olmedo
Pide USD 156.106, un 9% menos que lo normal entre los 55 departamentos de 3 ambientes en venta en Alberto Olmedo publicados a menos de 5 cuadras de Salta 2261.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.478lo normal · 2.7191.7243.334
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
- 14 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 171.310
- Tamaño normal
- 77 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 462 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.830
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento externo orientado al Norte con ventilacion cruzada, entrega en Junio de 2027.
Compuesto por dos dormitorios con placard.
Amplio estar/comedor con ventanal al frente, la cocina semi separada totalmente equipada, mesada en U y dos baños completos.
Calefacción por caldera y radiadores.
Cocheras disponibles.
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Contacto: Ver datos Whatsapp: +549 341 666 1111
• Mendoza 1477
• Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas.
Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso.
El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 168.257 en total: USD 156.106 del aviso mas USD 12.151 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.408.115 por mes con ingresos de $ 5,6 M.
Costo total realUSD 168.257
- Precio del aviso
- USD 156.106
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 4.534
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.951
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.666
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.408.115/mes
Necesitas ingresos por $ 5.632.459/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 39.027) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Salta 2261
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Maestro Octavio Brunetti) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 25 en la zona
La Excelencia1 min · 41 m
Belgrano · Alvear 2411 min · 68 m
La Gallega · Balcarce 2483 min · 207 m
Educacion
· 67 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3150 E.C.E.A. · secundaria · privada2 min · 117 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1321 CRISTIANA EVANGELICA ARGENTINA · inicial/primaria · privada2 min · 117 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1514 COMPLEJO EDUCATIVO EUREKA · inicial/primaria · privada3 min · 204 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
Plazoleta Maestro Octavio Brunetti9 min · 582 m
Plaza Suecia9 min · 583 m
Plazoleta Espora9 min · 588 m
Salud
· 14 en la zona
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado4 min · 243 m
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado5 min · 330 m
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado7 min · 418 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-0.0% total
- 25 de sept de 2026USD 156.108 → USD 156.1060.00%
Como vinieron los precios en Alberto Olmedo
El precio de departamentos de 3 ambientes en Alberto Olmedo esta hoy en una mediana de USD 183.440, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 12,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Alberto Olmedo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 183.440
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.5%
Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Alberto Olmedo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 211.910
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+20.7%
Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Alberto Olmedo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 162.860
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Alberto Olmedo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.246/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.9%
Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Alberto Olmedo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.822
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.0%
Mediana de 161 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Salta 2261, Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe
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