venta
USD 275.000
Departamento · 91m² · 4 Ambientes
Alberto Olmedo · 4 amb · 2 dorm · 91 m2 · hace 2 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en Jujuy 3166, Alberto Olmedo
USD 87.000
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Departamento en venta
USD 87.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Jujuy 3166, Alberto Olmedo
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 49 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Alberto Olmedo
Pide USD 87.000, un 13% menos que lo normal entre los 30 departamentos de 3 ambientes en venta en Alberto Olmedo publicados a menos de 5 cuadras de Jujuy 3166.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.776lo normal · 2.038
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
- 22 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 99.867
- Tamaño normal
- 71 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 25 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.600
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento de 2 dormitorios orientado al norte, con Ventilación Cruzada .
Alquilado hasta julio 2026.
Se compone de estar/comedor con salida al balcón, cocina integrada completamente amoblada y doble mesada en forma de "U", dos dormitorios con placares, y un baño completo.
Ubicado en barrio Pichincha a metros de Av.
Francia y en cercanía a las facultades de ciencias médicas.
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• Mendoza 1477
• Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas.
Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso.
El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 93.772 en total: USD 87.000 del aviso mas USD 6.772 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 784.762 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 93.772
- Precio del aviso
- USD 87.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.526
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.088
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.158
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 784.762/mes
Necesitas ingresos por $ 3.139.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Jujuy 3166
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 27 en la zona
Saturno4 min · 279 m
La Braserita7 min · 472 m
Simple Market8 min · 490 m
Educacion
· 33 en la zona
ESCUELA NRO 71 DOCTOR FRANCISCO DE GURRUCHAGA · primaria · publica4 min · 256 m
JARDIN DE INFANTES NRO 67 COMPLEJO EDUCATIVO DR. FRANCISCO DE GURRUCHAGA · inicial · publica4 min · 256 m
I.S.P.A. NRO 4080 TECNOLOGIA MEDICA · superior · privada5 min · 319 m
Espacios verdes
· 21 en la zona
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau2 min · 100 m
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau3 min · 216 m
Plaza Padre Tomas Santidrian4 min · 284 m
Salud
· 4 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico8 min · 539 m
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto9 min · 606 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico12 min · 753 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.4% total
- 25 de jul de 2026USD 95.000 → USD 87.000-8.42%
Como vinieron los precios en Alberto Olmedo
El precio de departamentos de 3 ambientes en Alberto Olmedo esta hoy en una mediana de USD 183.440, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 12,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Alberto Olmedo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 183.440
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.5%
Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Alberto Olmedo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 211.910
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+20.7%
Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Alberto Olmedo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 100.100
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-14.4%
Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Alberto Olmedo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.175/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.9%
Mediana por m² de 48 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Alberto Olmedo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.822
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.0%
Mediana de 161 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Jujuy 3166, Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe
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