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Departamento 3 ambientes en venta en Artigas 731, Alberdi
Departamento en venta
USD 70.000
= $ 111,2 M
Cuota UVA desde $ 631.417/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Artigas 731, Alberdi

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
74 m²
Piso
2
Antigüedad
46 años · 1980
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Alberdi

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 45% menos que lo normal entre los 121 departamentos de 2 habitaciones en venta en Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Artigas 731.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.014lo normal · 1.8591.4862.186

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 128.252
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
128 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.765
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Alberdi: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Descubrí este encantador departamento de dos dormitorios en pleno corazón de la ciudad! Ubicado en el segundo piso, con acceso por escalera, este departamento te recibe con una brillante luminosidad y una ventilación cruzada que convierte cada espacio en un lugar acogedor. El departamento cuenta con una cómoda cochera para tu vehículo y una terraza privada para disfrutar de tus momentos de relax al aire libre. El diseño incluye una cocina comedor integrada, un amplio living-comedor y un baño completo con ducha. Con una superficie total de 74 m², vas a disfrutar de cada rincón en un ambiente moderno y bien distribuido. A tan solo metros de Bv. Rondeau, disfrutarás de una ubicación estratégica con acceso rápido a diversas comodidades y servicios. Este departamento, construido en 1980, se encuentra frente a la calle, brindando una agradable vista y contribuyendo al ingreso de luz natural durante todo el día. No te pierdas la oportunidad de conocer este perfecto equilibrio entre confort y funcionalidad. Ideal para quienes buscan un hogar práctico y lleno de vida. Las medidas son aproximadas. ¡Contactanos y coordiná tu visita! • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.449 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 5.449 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.449
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.033
Sellos y tasas~1.25%
USD 875
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Artigas 731

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Eva Peron) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 12 en la zona
Mimimercado Mil 1 · Bulevar General Jose Rondeau 7522 min · 147 m
La Venecia3 min · 179 m
Tu Nueva Carniceria4 min · 258 m
Educacion · 16 en la zona
I.S.P.I. NRO 4045 EVANGELICO · superior · privada2 min · 134 m
ESCUELA NRO 141 REPUBLICA DE MEXICO · primaria · publica7 min · 436 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 152 GENERAL LAGOS · otros · publica7 min · 436 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Eva Peron2 min · 158 m
Plazoleta Dr. Luis Federico Leloir3 min · 199 m
Plaza Cabo Principal Oscar Manuel Alvarez4 min · 252 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL DE NIÑOS ZONA NORTE - DR. ROBERTO M. CARRA · clinica especializada · publico11 min · 693 m
CENTRO DE SALUD JUAN B. JUSTO · centro de salud · publico12 min · 787 m
SANATORIO NORTE · hospital/clinica · privado15 min · 937 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total
USD 75.000USD 70.00019 de jun de 202626 de ago de 2026
  1. 26 de ago de 2026USD 75.000 → USD 70.000-6.67%

Como vinieron los precios en Alberdi

El precio de departamentos de 3 ambientes en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 14,9% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Alberdi

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Artigas 731, Alberdi, Rosario, Santa Fe

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