venta
USD 225.000
Departamento · 70m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Alberdi · 2 amb · 1 dorm · 70 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Alberdi · 3 ambientes
USD 141.800
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Departamento en venta
USD 141.800
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Alberdi · 3 ambientes
Venta- financiación departamento 2 dormitorios con balcón y amenities. alberdi, rosario
ARTIGAS al 200 , Alberdi · Alberdi, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 74 m²
- Sup. total
- 83 m²
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Alberdi
Pide USD 141.800, un 6% menos que lo normal entre los 44 departamentos de 3 ambientes en venta en Alberdi publicados a menos de 5 cuadras de ARTIGAS al 200 , Alberdi.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.708lo normal · 1.8222.032
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
- 9 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 151.256
- Tamaño normal
- 74 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 12 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.588
- Tardaron en salir
- 89 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Viví el diseño y la comodidad en Condominios Artigas
Ubicado en el corazón de barrio Alberdi a pasos del Parque Alem, la costanera y el Portal Rosario, este proyecto de arquitectura moderna combina amplitud, estilo industrial y un entorno tranquilo.
La Unidad
* Distribución funcional: Ingreso a un espacio pasante con cocina equipada, barra desayunadora y lavadero independiente.
* Espacios integrados: Amplio living-comedor con detalles en hormigón visto y salida a un gran balcón corrido.
* íntimo: Baño completo con bañera y dos dormitorios con placares de piso a techo (uno con acceso directo al balcón).
Calidad y Terminaciones
* Aberturas de aluminio tipo Módena/A30 con doble vidrio hermético (DVH).
* Pisos de porcelanato en zonas sociales y PVC en dormitorios.
* Caldera individual instalada y preinstalaciones para radiadores y aire acondicionado Split.
* Muebles de cocina completos con grifería FV y piletas Johnson.
Amenities del Condominio
* Pileta con solárium.
* Espacio de Coworking.
* Quincho con parrillero.
* Cocheras disponibles (subsuelo y planta baja).
Financiación: Entrega u$s42.540 Y saldo en 8 cuotas de u$s12.407
UNIDADES DISPONIBLES:
1 B u$s141.800
1D u$s141.039
2D u$s148.091
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 152.837 en total: USD 141.800 del aviso mas USD 11.037 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.279.071 por mes con ingresos de $ 5,1 M.
Costo total realUSD 152.837
- Precio del aviso
- USD 141.800
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 4.118
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.772
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.147
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.279.071/mes
Necesitas ingresos por $ 5.116.284/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Luis Federico Leloir) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 12 en la zona
Portal Rosario Shopping · Avenida Nansen 3234 min · 226 m
Jumbo5 min · 347 m
La Venecia9 min · 549 m
Educacion
· 8 en la zona
ESCUELA NRO 116 PROVINCIA SANTIAGO DEL ESTERO · primaria · publica7 min · 416 m
I.S.P.I. NRO 4045 EVANGELICO · superior · privada8 min · 512 m
JARDIN DE INFANTES NRO 1 ALIDA S. CHARRO · inicial · publica9 min · 583 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plazoleta Dr. Luis Federico Leloir10 min · 656 m
Plazoleta Eva Peron10 min · 667 m
Plaza Olga Cossettini11 min · 708 m
Salud
HOSPITAL DE NIÑOS ZONA NORTE - DR. ROBERTO M. CARRA · clinica especializada · publico7 min · 445 m
POLICLINICO PAMI II · clinica especializada · obra social8 min · 537 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Alberdi
El precio de departamentos de 3 ambientes en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 140.900, un 15,6% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 140.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 141.800
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Alberdi
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.916/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 149.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.7%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Alberdi
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 133.685
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
ARTIGAS al 200 , Alberdi, Alberdi, Rosario, Santa Fe
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