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Departamento en venta en Alberdi · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 139.440
= $ 221,4 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Alberdi · 3 ambientes

Venta departamento 2 dormitorios. alberdi

ARTIGAS al 200 , Alberdi · Alberdi, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
75 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Alberdi

Esta en lo normal

Pide USD 139.440, un 2% mas que lo normal entre los 44 departamentos de 3 ambientes en venta en Alberdi publicados a menos de 5 cuadras de ARTIGAS al 200 , Alberdi.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.859lo normal · 1.822

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 136.677
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.596
Tardaron en salir
82 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Alberdi: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Tu nuevo hogar te espera en Condominios Artigas, Barrio Alberdi! Descubrí un estilo de vida moderno e innovador en una zona privilegiada de Rosario, a pasos del Parque Alem, el Shopping Portal Rosario y la costanera. Diseñado sobre una gran parcela de 1.200 m2, este complejo combina amplitud, luminosidad y diseño contemporáneo. Características del Departamento Distribución: 2 dormitorios confortables con pisos de PVC, baño completo, cocina equipada y un amplio estar-comedor con terminaciones en hormigón visto. Espacio exterior: Balcón privado con parrillero individual, ideal para disfrutar al aire libre. Confort: Carpintería de aluminio con doble vidrio hermético (DVH), caldera individual instalada, y preinstalación lista para radiadores y equipos Split. Amenities y Servicios del EdificiO * Pileta con solárium en planta baja. * Espacio de coworking exclusivo. * Quincho común con parrillero. * Cocheras disponibles (subsuelo y planta baja). Una oportunidad única que equilibra diseño, confort y ubicación estratégica. Consultanos para más información o para agendar tu visita! última unidad disponible 6G FINANCIACIóN; Entrega 30% y saldo en 8 cuotas con ajuste CAC Entrega u$s41.832 + 8 cuotas de u$s 12.201 e u$s 12.201

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 150.294 en total: USD 139.440 del aviso mas USD 10.854 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.257.783 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 150.294
Precio del aviso
USD 139.440
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.050
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.743
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.061

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.257.783/mes

Necesitas ingresos por $ 5.031.133/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.860) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Luis Federico Leloir) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 12 en la zona
Portal Rosario Shopping · Avenida Nansen 3234 min · 226 m
Jumbo5 min · 347 m
La Venecia9 min · 549 m
Educacion · 8 en la zona
ESCUELA NRO 116 PROVINCIA SANTIAGO DEL ESTERO · primaria · publica7 min · 416 m
I.S.P.I. NRO 4045 EVANGELICO · superior · privada8 min · 512 m
JARDIN DE INFANTES NRO 1 ALIDA S. CHARRO · inicial · publica9 min · 583 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Dr. Luis Federico Leloir10 min · 656 m
Plazoleta Eva Peron10 min · 667 m
Plaza Olga Cossettini11 min · 708 m
Salud
HOSPITAL DE NIÑOS ZONA NORTE - DR. ROBERTO M. CARRA · clinica especializada · publico7 min · 445 m
POLICLINICO PAMI II · clinica especializada · obra social8 min · 537 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alberdi

El precio de departamentos de 3 ambientes en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 140.900, un 15,6% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Alberdi

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ARTIGAS al 200 , Alberdi, Alberdi, Rosario, Santa Fe

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