venta
USD 225.000
Departamento · 70m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Alberdi·2 amb · 1 dorm · 70 m2·hace 2 dias
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Departamento en venta en Alberdi · 3 ambientes
USD 125.000
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Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 100.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Alberdi · 3 ambientes
Bv. rondeau 1146 6° - 2 dormitorios, balcón y cochera-frente
Bv. Rondeau 1100, Piso 6°, Alberdi · Alberdi, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 83 m²
- Sup. total
- 95 m²
- Piso
- 6
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor, Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Alberdi
Pide USD 125.000, un 15% menos que lo normal entre los 73 departamentos de 2 habitaciones en venta en Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Bv. Rondeau 1100, Piso 6°, Alberdi.
15% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.506lo normal · 1.7692.145
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 67% mas altas que lo normal
- 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 146.846
- Tamaño normal
- 73 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 66 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.549
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
[JH-466]
Departamento sobre Boulevard Rondeau, entre Chiclana y Maciel.
Edificio "Ingeniero Pellegrinet", unidad en el Sexto Piso, semipiso, disposición al frente, orientación Oeste, con un un total de 95 m2, de los cuales 83 m2 son cubiertos.
La unidad se encuentra en excelente estado.
Características:
• Dos dormitorios amplios con placares.
• Un baño completo más ante baño.
• Cocina Comedor.
• Living Comedor.
• Balcón al frente con vista despejada.
• Habitación de guardado exclusiva en palier.
• Cochera.
Se encuentra disponible para realizar visitas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 134.730 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 9.730 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 134.730
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.630
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.562
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.538
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.127.531/mes
Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Olga Cossettini) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 10 en la zona
Panaderia Santa Fe2 min · 143 m
Dar3 min · 196 m
Maxikiosco3 min · 208 m
Educacion
· 24 en la zona
ESCUELA NRO 141 REPUBLICA DE MEXICO · primaria · publica4 min · 239 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 259 LIBERTAD E INDEPENDENCIA · inicial · publica4 min · 239 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 152 GENERAL LAGOS · otros · publica4 min · 239 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Olga Cossettini5 min · 332 m
Plazoleta Eva Peron7 min · 462 m
Plazoleta George Washington10 min · 651 m
Salud
SANATORIO NORTE · hospital/clinica · privado5 min · 330 m
CENTRO DE SALUD CASIANO CASAS · centro de salud · publico13 min · 853 m
HOSPITAL DR. JUAN BAUTISTA ALBERDI · hospital/clinica · publico15 min · 961 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Alberdi
El precio de departamentos de 3 ambientes en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 14,9% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 171.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+20.6%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 221.500
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Alberdi
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.456/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Alberdi
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 155.460
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+19.9%
Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Bv. Rondeau 1100, Piso 6°, Alberdi, Alberdi, Rosario, Santa Fe
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