Departamento en venta en Alberdi · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 150.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Alberdi · 3 ambientes

Venta departamento 2 dormitorios con cochera y amenities alberdi rosario

Blvd. Rondeau al 3700 Alberdi Rosario , Alberdi · Alberdi, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
72 m²
Piso
2
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Alberdi

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 14% mas que lo normal entre los 49 departamentos de 2 habitaciones en venta en Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Blvd. Rondeau al 3700 Alberdi Rosario , Alberdi.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.344lo normal · 2.0551.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 131.507
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
73 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.918
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Blvd. Rondeau 3700 I Condominios Alta Florida • Alberdi, Rosario Edificio de calidad premium ubicado sobre Boulevard Rondeau, a pocas cuadras del río. El complejo ofrece amenities premium: 2 SUM con parrillero, gimnasio equipado, juegos infantiles, pileta, cámaras de videovigilancia y espacios comunes diseñados para disfrutar con comodidad y seguridad. Zona residencial y náutica. Unidad en venta 2º piso La propiedad presenta una superficie total de 72 m². Orientado al Oeste y con una disposición frente. Ingreso a amplio living comedor con salida a un balcón corrido, toilette de recepción, cocina semi integrada totalmente equipada con alacenas de guardado, doble mesada y barra. Lavadero independiente. Sector íntimo, pasillo distribuidor, baño completo con ducha y mampara de vidrio, dos dormitorios amplios con placares incluidos y excelente luz natural. Detalles de la unidad Detalles de diseño y calidad constructiva. Excelente luminosidad. Calefacción por caldera dual con radiadores instalados. Cortinas de enrollar motorizadas. Cerraduras inteligentes. Aberturas de alta prestación con excelente eficiencia térmica y acústica. Amenities premium: 2 SUM con parrillero, gimnasio equipado, juegos infantiles, pileta, cámaras de videovigilancia y espacios comunes diseñados para disfrutar con comodidad y seguridad. Una propuesta moderna que combina diseño, confort y tecnología en una de las zonas con mayor crecimiento de Rosario. C.I. Mat. 1037 Colomar, Bernardo C.I. Mat. 1074 Sauan, Federico Si necesitás comprar o vender tu propiedad, conocé cómo trabajamos entrando a nuestra web. COSA Propiedades 0341 Ver datos La información y medidas provistas deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo, los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 161.676 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 11.676 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 161.676
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Centenario) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Pagano Hogar · Bulevar General Jose Rondeau 39475 min · 347 m
El Principe11 min · 713 m
Educacion · 14 en la zona
AULA RADIAL SAN JOSE OBRERO - E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8119 · secundaria · privada4 min · 266 m
ESCUELA NRO 6397 SAN JOSE DE CALASANZ · inicial/primaria · publica5 min · 290 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1262 SAN JOSE OBRERO · inicial/primaria · privada5 min · 344 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Centenario1 min · 90 m
Plaza Ovidio Lagos9 min · 563 m
Plaza Heroes de Malvinas9 min · 588 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD LA FLORIDA · centro de salud · publico7 min · 465 m
SANATORIO DE LA COSTA · clinica especializada · privado13 min · 854 m
GERIATRICO SAN ANTONIO · hospital/clinica · privado14 min · 901 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alberdi

El precio de departamentos de 3 ambientes en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 14,9% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Alberdi

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Blvd. Rondeau al 3700 Alberdi Rosario , Alberdi, Alberdi, Rosario, Santa Fe

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