Departamento en venta en Alberdi · 3 ambientes

Departamento en venta en Alberdi · 3 ambientes

Departamento - alberdi

Artigas y José Hernández , Alberdi · Alberdi, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
83 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Alberdi

Conviene mirarla

Pide USD 136.808, un 11% menos que lo normal entre los 44 departamentos de 3 ambientes en venta en Alberdi publicados a menos de 5 cuadras de Artigas y José Hernández , Alberdi.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.648lo normal · 1.8452.032

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 153.138
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.588
Tardaron en salir
89 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 2 dormitorios con cocina semi integrada saliendo a balcón corrido al contra frente. Habitaciones con placard y ventanales sobre los amenities, uno de ellos comunicado con el voladizo.. Baño completo. Lavadero independiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.456 en total: USD 136.808 del aviso mas USD 10.648 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.234.042 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.456
Precio del aviso
USD 136.808
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.972
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.710
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.966

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.234.042/mes

Necesitas ingresos por $ 4.936.168/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.202) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Luis Federico Leloir) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 12 en la zona
Portal Rosario Shopping · Avenida Nansen 3233 min · 209 m
Jumbo5 min · 334 m
La Venecia8 min · 499 m
Educacion · 8 en la zona
ESCUELA NRO 116 PROVINCIA SANTIAGO DEL ESTERO · primaria · publica7 min · 445 m
I.S.P.I. NRO 4045 EVANGELICO · superior · privada7 min · 458 m
JARDIN DE INFANTES NRO 1 ALIDA S. CHARRO · inicial · publica9 min · 605 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Dr. Luis Federico Leloir9 min · 607 m
Plazoleta Eva Peron10 min · 611 m
Plaza Olga Cossettini11 min · 674 m
Salud
HOSPITAL DE NIÑOS ZONA NORTE - DR. ROBERTO M. CARRA · clinica especializada · publico7 min · 446 m
POLICLINICO PAMI II · clinica especializada · obra social9 min · 565 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alberdi

El precio de departamentos de 3 ambientes en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 140.900, un 15,6% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Alberdi

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Artigas y José Hernández , Alberdi, Alberdi, Rosario, Santa Fe

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