venta
USD 225.000
Departamento · 70m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Alberdi · 2 amb · 1 dorm · 70 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Alberdi · 3 ambientes
USD 135.000
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Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 80.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Alberdi · 3 ambientes
Departamento en alberdi
Artigas al 200 , Alberdi · Alberdi, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Piso
- 6
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Alberdi
Pide USD 135.000, un 2% menos que lo normal entre los 44 departamentos de 3 ambientes en venta en Alberdi publicados a menos de 5 cuadras de Artigas al 200 , Alberdi.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.800lo normal · 1.8452.032
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 138.377
- Tamaño normal
- 74 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 11 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.596
- Tardaron en salir
- 82 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA: Departamento de 2 dormitorios a ESTRENAR
• ALBERDI. piso 6 -dpto G Ambientes:
• 2 Dormitorios.
• Living comedor.
• Cocina Semi-integrada.
• Balcón Terraza.
• Baño completo.
• Lavadero.
Características:
• Orientación Norte.
• Luminoso.
• Calefacción por Radiadores.
• Ventilación Cruzada.
• Amenities:
• Pileta con Solarium.
• Espacio de Coworking.
• Quincho con parrillero en planta baja.
• Cocheras en PB y Subsuelo.
• Zócalos de porcelanato en Cocinas – color a definir.
• Zócalos de MDF pintado blanco en estar-comedor y dormitorios.
• Pisos y zócalos cerámicos en patios, expansiones, terrazas y palieres.
• Pisos de PVC en Dormitorios
• color a definir.
• Aberturas de aluminio tipo Módena o A30 (según corresponda) con DVH.
• Pre-instalación de cañerías para futura colocación de radiadores (estar-comedor, dormitorios y baños).
• Pre-instalación de cañerías y desagües para futura colocación de equipos Split (Estar-comedor y dormitorios).
• Cercano al parque Alem, al shopping Portal Rosario y a la costanera.
• Las imágenes son de avances de obra e ilustrativas.
SE ESCUCHAN OFERTAS / ACEPTA FINANCIACIÓN: Entrega 30% + 10 CUOTAS (+ CAC).
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 145.508 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 10.508 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.
Costo total realUSD 145.508
- Precio del aviso
- USD 135.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.920
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.688
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.900
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.217.733/mes
Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Luis Federico Leloir) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 12 en la zona
Portal Rosario Shopping · Avenida Nansen 3233 min · 204 m
Jumbo5 min · 328 m
La Venecia8 min · 499 m
Educacion
· 8 en la zona
ESCUELA NRO 116 PROVINCIA SANTIAGO DEL ESTERO · primaria · publica7 min · 438 m
I.S.P.I. NRO 4045 EVANGELICO · superior · privada7 min · 460 m
JARDIN DE INFANTES NRO 1 ALIDA S. CHARRO · inicial · publica9 min · 598 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plazoleta Dr. Luis Federico Leloir9 min · 607 m
Plazoleta Eva Peron10 min · 615 m
Plaza Olga Cossettini11 min · 682 m
Salud
HOSPITAL DE NIÑOS ZONA NORTE - DR. ROBERTO M. CARRA · clinica especializada · publico7 min · 440 m
POLICLINICO PAMI II · clinica especializada · obra social9 min · 558 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Alberdi
El precio de departamentos de 3 ambientes en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 140.900, un 15,6% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 140.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 141.800
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Alberdi
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.916/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 149.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.7%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Alberdi
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 133.685
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Artigas al 200 , Alberdi, Alberdi, Rosario, Santa Fe
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Departamento · 203m² · 5 Ambientes
Alberdi · 5 amb · 4 dorm · 203 m2 · hace 33 dias