venta
USD 225.000
Departamento · 70m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Alberdi · 2 amb · 1 dorm · 70 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Alberdi · 3 ambientes
USD 125.220
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Departamento en venta
USD 125.220
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Alberdi · 3 ambientes
Venta - departamento dos dormitorios con amenities - alberdi
Artigas al 200 , Alberdi · Alberdi, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 74 m²
- Sup. total
- 83 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Alberdi
Pide USD 125.220, un 18% menos que lo normal entre los 44 departamentos de 3 ambientes en venta en Alberdi publicados a menos de 5 cuadras de Artigas al 200 , Alberdi.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.509lo normal · 1.8452.032
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- 9 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 153.138
- Tamaño normal
- 74 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 12 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.588
- Tardaron en salir
- 89 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA
• DEPARTAMENTO DOS DORMITORIOS CON AMENITIES
• ALBERDI
Ubicado en Barrio Alberdi, cercano al parque Alem, al shopping Portal Rosario y a la costanera.
Departamentos en venta de dos dormitorios ubicado en ARTIGAS un condominio de departamentos ubicado en ALBERDI.
Con balcón.
Cocina integrada al living comedor.
Opciones de 1 y 2 baños.
Edificación:
• Edificio de 19 mts de altura con 45 departamentos de 1 y 2 dormitorios con balcón terraza y patios en planta baja.
• Circulación a través de un gran hall y núcleo vertical con iluminación natural.
• 40 cocheras en subsuelo.
• 6 cocheras en planta baja.
Amenities y Caracteristicas Adicionales:
Pileta con Solarium.
Espacio de Coworking.
Quincho con parrillero en planta baja
ENTREGA INMEDIATA
CONSULTAR POR OTRAS UNIDADES Y TIPOLOGIAS DIFERENTES.
FORMA DE PAGO: ENTREGA 30% Y EL SALDO EN 15 CUOTAS AJUSTADAS POR EL ICAC ( índice de la cámara de la construcción)
Imagenes ilustrativas.
La presente publicación describe las características esenciales del inmueble y es título informativo, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 134.967 en total: USD 125.220 del aviso mas USD 9.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.129.515 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 134.967
- Precio del aviso
- USD 125.220
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.636
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.565
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.546
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.129.515/mes
Necesitas ingresos por $ 4.518.062/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.305) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Luis Federico Leloir) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 12 en la zona
Portal Rosario Shopping · Avenida Nansen 3234 min · 226 m
Jumbo5 min · 347 m
La Venecia9 min · 549 m
Educacion
· 8 en la zona
ESCUELA NRO 116 PROVINCIA SANTIAGO DEL ESTERO · primaria · publica7 min · 416 m
I.S.P.I. NRO 4045 EVANGELICO · superior · privada8 min · 512 m
JARDIN DE INFANTES NRO 1 ALIDA S. CHARRO · inicial · publica9 min · 583 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plazoleta Dr. Luis Federico Leloir10 min · 656 m
Plazoleta Eva Peron10 min · 667 m
Plaza Olga Cossettini11 min · 708 m
Salud
HOSPITAL DE NIÑOS ZONA NORTE - DR. ROBERTO M. CARRA · clinica especializada · publico7 min · 445 m
POLICLINICO PAMI II · clinica especializada · obra social8 min · 537 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Alberdi
El precio de departamentos de 3 ambientes en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 140.900, un 15,6% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 140.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 141.800
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Alberdi
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.916/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 149.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.7%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Alberdi
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 133.685
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Artigas al 200 , Alberdi, Alberdi, Rosario, Santa Fe
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Departamento · 203m² · 5 Ambientes
Alberdi · 5 amb · 4 dorm · 203 m2 · hace 33 dias