Departamento en venta en Abasto · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 222.227

Departamento en venta en Abasto · 3 ambientes

Departamentos de Studios, 1 y 2 dormitorios con amenities en Abasto

Mitre 1792 '5B · Abasto, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
92 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Abasto, 3 ambientes, 92 m², USD 222.227 (comparada contra 380 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,5% por encima de la mediana del set (USD 197.500). El m² sale USD 2.416 contra USD 2.419 de la mediana (-0,1%).

Historial de precio: Suba de 8,8% desde el 28/07/2026 (de USD 204.185 a USD 222.227): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~11,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
380
Mediana precio
USD 197.500
Mediana precio/m²
USD 2.419
Mediana m²
78 m²
Comparar con 380 propiedades similares
2 dorm en Abasto

Descripcion

MITRE 1792 Departamentos de Studios, 1 y 2 dormitorios con amenities en Abasto Perfectos departamentos en Barrio Abasto ROOT Departamentos de diseño con mucha onda y calidad. Unidades al frente con balcones amplios, amenities de pileta y quincho en azotea y perfectas distribuciones de plantas. Relación precio-calidad-ubicación ideal. Unidades de 2 dormitorios con grandes ventanales al frente, gran balcón en L, caldera más radiadores y 2 baños (uno toilette). Unidades de 1 dormitorio ideales para inversión y súper cancheros, con espacios divisorios incorporados entre dormitorio y living-comedor, balcones amplios, cocinas con anafe de 2 hornallas más horno eléctrico, agua caliente central del edificio, preinstalación de A/A y excelente renta esperada. Monoambientes amplios, también al frente con balcón, gran luminosidad con paño fijo en cocina y ventanales de piso a techo, al igual que la unidad de 1 dormitorio cuenta con agua caliente central, horno y anafe eléctrico y preinstalación para A/A. Terminaciones modernas con cocinas completos y aamoblamientos de diseño, bauleras de guardado sobre alacenas, mesadas de Quarzo y bachas de acero inoxidable. Puertas ingreso a unidades tipo placa reforzada, aberturas de aluminio A30N color negro con doble vidrio hermético, frentes e interiores de placares: en melamina color blanco satinado, pisos de porcelanato símil madera, zócalos color blanco. Baños con finos detalles de diseño, griferías de primera calidad, artefactos sanitarios de primera línea marca ROCA/FERRUM, revestimiento en paredes de porcelanato, mamparas de vidrio colocadas, accesorios de toallero, portarrollos y perchas. La piel del edificio cuenta con acero CORTEN en las barandas cuya composición química hace que su oxidación proteja a la pieza realizada con este material frente a la corrosión atmosférica sin perder las características mecánicas. El departamento de un dormitorio es optativo recibirlo con un mueble divisorio que integra el amoblamiento de todo el departamento u optar por la pared de mampostería. En Los demás departamentos que permiten una división ésta es admitida como cerramiento liviano tipo Durlock. Ubicación: En una esquina estratégica de Rosario, a pasos de Av. Pellegrini y el centro de la ciudad. Proyecto: Edificio Root, emplazado en esquina con PB compuesta por locales comerciales, gran palier de jerarquía, 1 ascensor y 6 plantas con unidades residenciales. En azotea cuenta con amenities de pileta, quincho y solárium. Observación: Fideicomiso, se vende por adhesión. Financiación hasta 20 cuotas ajustadas al ICAC (Pesos). Contra posesión se abona el fondo de equipamiento (2 dormitorios = 700 UVI, 1 dormitorio= 350 UVI, monoambiente 350 UVI). No hay cocheras disponibles. Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Método de pago: Contado Financiado con 50% de anticipo en 20 cuotas ajustadas al ICAC. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 239.525
Precio del aviso
USD 222.227
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.453
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.778
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.067

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.948.366/mes

Necesitas ingresos por $ 7.793.466/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.557) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+8.8% total
USD 222.227USD 204.18521 de jun de 202628 de jul de 2026
  1. 28 de jul de 2026USD 204.185 → USD 222.227+8.84%

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Abasto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 145.429
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
Esta propiedad
USD 222.227+52.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 222.22701 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 1.090 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Abasto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mitre 1792 '5B, Abasto, Rosario, Santa Fe

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