Departamento en venta en Abasto · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 215.000

Departamento en venta en Abasto · 3 ambientes

Departamento en Abasto - PATIO - PARRILLA-GALERIA-SUITE

Ituzaingo 1227 6º A · Abasto, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
77 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Abasto, 3 ambientes, 65 m², USD 215.000 (comparada contra 850 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 49,8% por encima de la mediana del set (USD 143.500). El m² sale USD 3.308 contra USD 2.202 de la mediana (+50,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
850
Mediana precio
USD 143.500
Mediana precio/m²
USD 2.202
Mediana m²
66 m²
Comparar con 850 propiedades similares
2 dorm en Abasto

Descripcion

ITUZAINGO 1227 Zona Abasto. El proyecto de planta baja y seis pisos en altura, presenta en total 14 unidades funcionales, con terraza común y de uso exclusivo. En Construcción anticipo 40% cuotas. consultar por cocheras AMBIENTES -LIVING COMEDOR -COCINA INTEGRADA -DOS DORMITORIOS, EL PRINCIPAL, EN SUITE CON VESTIDOR -DOS BAñOS -BALCON OPCION COCHERA, CONSULTAR POR OTRAS UNIDADES • Acondicionamiento térmico: Instalación de cañerías para equipos de aire acondicionado Split (no incluye equipos). • Pisos: Hall de ingreso | Local comercial: porcelanato life pulido • mónaco pulido 58 x 117 1era. Baños: Porcelanato life pulido • mónaco pulido 58 x 58 1era. Cocinas | Estar | Comedor | Dormitorios: porcelana- to castaño 20 x 80 1era. Quinchos: Césped sintético. Cocheras: Piso de hormigón llaneado. • Zócalos: De pvc/madera. De cerámico Fortezze gris en balcones y patios h=7,5 cm. De granito negro boreal en duchas. • Solías: Solías de aluminio, a definir. • Revestimientos: Cocinas | Lavadero: muebles bajo mesada y alacena de MDF enchapado melamínico blanco, cantos de pvc y sistema de apertura perfil J aluminio anodizado. Porcelanato porcelánico blanco tendenza snow 30 x 62 cm 2 hiladas sobre mesada. Mesadas de mármol negro boreal. Baños: Porcelanato life pulido • monaco pulido 58 x 58 1era. Hall de ingreso | palieres | patio privado | terrazas: a definir. Listelo de terminación en paredes de baños y separación de pisos bajo puertas. • Carpintería metálica: Ventanas: Aluar linea Módena aluminio anodizado color negro o similar. Vidrios DVH. Marcos de chapa DDN 18 para puertas placa. Ingreso palier PB: Puerta pivotante marco acero inoxidable y vidrio templado. • Carpintería de madera: Puertas placa Oblack, en ingresos e interiores de departamentos. Placares en madera laminados en color blanco con interiores. • Cielorrasos: Suspendido con placas de yeso interiores. Engrosado y enlucido de yeso (completo. Buña en cielorrasos interiores. Hormigón visto. • Artefactos: Cocina: bacha simple 037 A 37 x 20 cm con sopapa y doble R63/18 63 X 37 X 18 cm con sopapa, marca Johnson Acero. Griferías monocomando marca Piazza Gourmet para cocinas y Fv monocomando linea Arizona para lavadero y azoteas. Horno empotrado a gas acero inox. • negro marca Orbis o calidad similar. Anafe 4 hornallas marca Orbis o calidad similar. Baños: vanitory de colgar a definir, mesada de loza blanca. Espejos en baño a definir. Sanitarios marca Ferrum linea Bari largo. Griferías para vanitory, videt y ducha marca FV linea a definir. Kit accesorios de baño 5 piezas standard (portarro- llos, percha, toallero, etc). Caldera Dual Peisa • Diva sin radiadores. • Ascensor: Ascensor medida de cabina 1,10 x 1,30 mts. metáli- ca y puerta automática de velocidad variable. Termi- naciones en acero inoxidable, piso de porcellanato, espejo y cielorraso metálico con dicroicas. • Varios: Portón de ingreso a cochera automatizado. Sistema integrado de seguridad. Previsión DTV. Artefactos de iluminación en espacios comunes. EC NEGOCIOS INMOBILIARIOS MATRICULA 1585 MATRICULA 2142 EAP5264869 .-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 231.736
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.244
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.688
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.858.379/mes

Necesitas ingresos por $ 7.433.516/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 745.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (52 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Abasto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 145.429
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 215.000+47.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 215.00001 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 1.191 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ituzaingo 1227 6º A, Abasto, Rosario, Santa Fe

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