venta
USD 32.000
Venta Departamento Monoambiente Mittre 2454, PB
Abasto · 1 dorm · 28 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Abasto · 3 ambientes
USD 79.000
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Departamento en venta
USD 79.000
+ ARS 60.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Abasto · 3 ambientes
Venta | departamento 2 dormitorios - paraguay 2500 - rosario abasto
Paraguay 2508 , Abasto · Abasto, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 58 m²
- Sup. total
- 66 m²
- Piso
- 3
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Abasto
Pide USD 79.000, un 34% menos que lo normal entre los 84 departamentos de 3 ambientes en venta en Abasto publicados a menos de 5 cuadras de Paraguay 2508 , Abasto.
34% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.197lo normal · 1.8181.5462.266
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 26% mas bajas que lo normal
- 9 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 120.002
- Tamaño normal
- 57 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 219 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.000
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 dormitorios en Barrio Abasto, con orientación norte, dos balcones y apto crédito hipotecario.
Una propuesta funcional, con ambientes bien distribuidos y una ubicación estratégica, ideal tanto para vivienda como para inversión.
Características de la propiedad
La unidad se encuentra en el tercer piso al frente y se destaca por su excelente orientación norte, que favorece la luminosidad natural.
Al ingresar se desarrolla un cómodo living-comedor con salida al balcón sobre calle Ocampo, generando un ambiente amplio y agradable.
La cocina es independiente y cuenta con un sector de lavadero que aporta mayor practicidad para el uso cotidiano. A través de un pasillo distribuidor se accede a los dos dormitorios, ambos ubicados al frente.
Uno de ellos dispone de placard y salida a un segundo balcón.
La propiedad se completa con un baño.
A destacar
La orientación norte, la presencia de dos balcones y la cocina independiente con lavadero convierten a esta unidad en una propuesta muy cómoda y funcional.
Además, es apta crédito hipotecario, un diferencial que amplía las posibilidades de compra.
Ubicación y entorno
Ubicado en la esquina de Paraguay y Ocampo, en Barrio Abasto, uno de los sectores más buscados de Rosario por su excelente conectividad con el centro de la ciudad y su cercanía a comercios, servicios, instituciones educativas y transporte público.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 85.150 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 6.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 85.150
- Precio del aviso
- USD 79.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.294
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 988
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.868
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 712.600/mes
Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Dorada) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 20 en la zona
Wonder3 min · 208 m
Don Lopez5 min · 322 m
La Gallega · Entre Rios 23616 min · 382 m
Educacion
· 28 en la zona
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JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1424 PADRE CLARET · inicial · privada2 min · 150 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
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Plazoleta Teniente Aviador Alfredo Vazquez10 min · 666 m
Plazoleta Bernardo Dell'Oro11 min · 723 m
Salud
· 12 en la zona
INSTITUTO DE LUCHA ANTIPOLIOMIELITICA Y REHABILITACION DEL LISIADO (ILAR) · clinica especializada · publico1 min · 34 m
HOSPITAL PRIVADO DE ROSARIO · hospital/clinica · privado3 min · 171 m
HOSPITAL ITALIANO DE ROSARIO · hospital/clinica · privado8 min · 514 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Abasto
El precio de departamentos de 3 ambientes en Abasto esta hoy en una mediana de USD 142.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 218 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Abasto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 142.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 218 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Abasto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 142.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.4%
Mediana de 255 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Abasto
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 145.650
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana de 220 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Abasto
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.167/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana por m² de 220 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Abasto
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.095
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 757 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Paraguay 2508 , Abasto, Abasto, Rosario, Santa Fe
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