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Departamento en venta en Abasto · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 75.000
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Abasto · 3 ambientes

Departamento en venta de 1 dormitorio en abasto

Entre Rios 2000, Abasto · Abasto, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
44 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Abasto

Esta en lo normal

Pide USD 75.000, un 42% menos que lo normal entre los 7 departamentos de 3 ambientes en venta en Abasto publicados a menos de 5 cuadras de Entre Rios 2000, Abasto.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.705lo normal · 2.941

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 129.412
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
78 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.825
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Abasto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad única en el corazón de Abasto, Rosario. Este moderno departamento a estrenar se encuentra ubicado en la calle Entre Ríos y ofrece una excelente opción para quienes buscan comodidad y funcionalidad. Disponibles las unidades 02-01, 03-01, 04-01 y 06-01, cada una con una disposición contrafrente que asegura tranquilidad y privacidad. Con una superficie total de 44 m², de los cuales 37 m² son cubiertos, el espacio se distribuye eficientemente en 3 ambientes, incluyendo 1 dormitorio y 1 baño. El edificio cuenta con una serie de características que lo hacen aún más atractivo: gas natural, además de una hermosa terraza con parrilla y quincho, ideales para disfrutar de momentos de esparcimiento. La orientación oeste permite disfrutar de luminosidad durante gran parte del día, creando un ambiente cálido y acogedor. Esta propiedad se presenta como una inversión ideal, tanto para residentes como para quienes buscan un espacio versátil en una ubicación estratégica.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.838 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.838 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.838
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.25%
USD 938
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 35 en la zona
San Valentin1 min · 58 m
Berni Ramon3 min · 195 m
Panaderia Independencia4 min · 256 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PART. AUT. NRO 1435 LA CASA DEL SOL NACIENTE · especial · privada3 min · 207 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3078 COMP. EDUC. NEWELL'S OLD BOYS · secundaria · privada4 min · 276 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1390 LOS ARRAYANES · inicial/primaria · privada4 min · 280 m
Espacios verdes
Plaza Libertad3 min · 161 m
Plaza General Lopez12 min · 785 m
Plaza Lucio Fontana15 min · 991 m
Salud · 10 en la zona
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado4 min · 280 m
CLINICA PILARES DEL ROSARIO (REHABILITACION) · hospital/clinica · privado5 min · 292 m
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado7 min · 421 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+15.4% total
USD 75.000USD 65.00012 de jun de 202608 de sept de 2026
  1. 08 de sept de 2026USD 65.000 → USD 75.000+15.38%

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Abasto esta hoy en una mediana de USD 142.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 218 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Abasto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 218 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Entre Rios 2000, Abasto, Abasto, Rosario, Santa Fe

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