Departamento 3 ambientes en venta en Entre Rios al 1900, Abasto

Departamento 3 ambientes en ventaen Entre Rios al 1900, Abasto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
68 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Abasto

Esta en lo normal

Pide USD 155.000, un 4% mas que lo normal entre los 89 departamentos de 3 ambientes en venta en Abasto publicados a menos de 5 cuadras de Entre Rios al 1900.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.279lo normal · 2.1852.590

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 148.554
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
352 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.987
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA • Departamento 2 Dormitorios con Cochera • Barrio Abasto Ubicación Premium: Calle Entre Ríos al 1900 (entre Pasco e Ituzaingó). En el corazón de Barrio Abasto, una zona residencial estratégica por su cercanía al centro, el Parque Independencia y el polo gastronómico de Av. Pellegrini. Descripción de la Propiedad Ubicado en el 1º Piso al frente, que destaca por su luminosidad y ventilación cruzada. La unidad ofrece una distribución funcional diseñada para el confort diario: Estar-Comedor: Espacioso y con salida directa al balcón corrido al frente. Cocina: Semi-integrada con mobiliario completo (bajo mesada y alacenas), excelente espacio de guardado y ventilación natural. Dormitorios: 2 dormitorios amplios con placares. El dormitorio principal cuenta con baño privado en suite. Baños: 2 baños completos con terminaciones de calidad. Balcones: Cuenta con doble balcón (al frente y al contrafrente), garantizando una excelente circulación de aire. Cochera: El precio incluye una cochera semicubierta de fácil acceso en el mismo edificio. Características Destacadas Ubicación: Piso 1 • Al frente. Ventilación: Cruzada (Frente/Contrafrente). Estado: Excelente estado de conservación. Documentación: Títulos perfectos. APTO CRÉDITO HIPOTECARIO. ¡Consultanos para coordinar una visita! Necesitas VENDER PARA COMPRAR? No dudes en consultarnos. ¡Nosotros podemos ayudarte a realizar las dos operaciones en simultáneo!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 167.065 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 12.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 167.065
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.501
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.938
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.138/mes

Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Entre Rios al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 40 en la zona
San Valentin1 min · 24 m
Berni Ramon3 min · 172 m
Celica3 min · 211 m
Educacion · 52 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3078 COMP. EDUC. NEWELL'S OLD BOYS · secundaria · privada3 min · 198 m
ESCUELA ESPECIAL PART. AUT. NRO 1435 LA CASA DEL SOL NACIENTE · especial · privada4 min · 237 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1390 LOS ARRAYANES · inicial/primaria · privada6 min · 358 m
Espacios verdes
Plaza Libertad3 min · 189 m
Plaza General Lopez12 min · 798 m
Plaza de la Integracion16 min · 994 m
Salud · 13 en la zona
CLINICA PILARES DEL ROSARIO (REHABILITACION) · hospital/clinica · privado4 min · 269 m
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado5 min · 347 m
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado6 min · 358 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Abasto esta hoy en una mediana de USD 142.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 218 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Abasto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 218 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Entre Rios al 1900, Abasto, Rosario, Santa Fe

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