Departamento 3 ambientes en venta en 27 de Febrero 1420, Abasto

Departamento 3 ambientes en ventaen 27 de Febrero 1420, Abasto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
53 m²
Piso
4
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Abasto

Piden de mas

Pide USD 113.000, un 27% mas que lo normal entre los 62 departamentos de 3 ambientes en venta en Abasto publicados a menos de 5 cuadras de 27 de Febrero 1420.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.132lo normal · 1.6831.3792.185

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 57% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 89.179
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.355
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de dos dormitorios en VENTA en barrio Abasto. Ubicado en un 4to piso. • Ventilación cruzada sur-norte. • Pisos de porcelanato símil madera en toda su superficie. • Balcón al frente sobre Avenida 27 de Febrero. • Baño completo + toilette recibidor. • Dos dormitorios de generosas dimensiones, luminosos, con orientación Norte. • Placares completos en dormitorios, persianas de PVC. Cocina equipada con alacenas y bajomesada. Calefón a gas. Conexión para lavarropas/lavavajillas. Calefacción con estufa a gas. Amenities: quincho con parrillero en azotea. #AR: FRANCO ROMANI Sebastian Soria Matrícula CI. MAT COCIR 1295 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sebastian Soria, Matrícula CI. MAT COCIR 1295 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CI. MAT COCIR 1295

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 121.796 en total: USD 113.000 del aviso mas USD 8.796 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.019.288 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 121.796
Precio del aviso
USD 113.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.282
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.412
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.102

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.019.288/mes

Necesitas ingresos por $ 4.077.152/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 27 de Febrero 1420

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Bernardo Dell'Oro) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 17 en la zona
Wonder5 min · 292 m
Don Lopez5 min · 318 m
La Verdu de Mili · Bulevar 27 de Febrero 11575 min · 347 m
Educacion · 30 en la zona
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1223 · adultos · publica3 min · 194 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1178 PADRE CLARET · primaria · privada5 min · 330 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1424 PADRE CLARET · inicial · privada5 min · 330 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Bernardo Dell'Oro8 min · 538 m
Plaza Dorada9 min · 588 m
Plaza Martin Guemes11 min · 674 m
Salud · 11 en la zona
INSTITUTO DE LUCHA ANTIPOLIOMIELITICA Y REHABILITACION DEL LISIADO (ILAR) · clinica especializada · publico3 min · 193 m
HOSPITAL ITALIANO DE ROSARIO · hospital/clinica · privado5 min · 329 m
HOSPITAL PRIVADO DE ROSARIO · hospital/clinica · privado5 min · 350 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Abasto esta hoy en una mediana de USD 142.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 218 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Abasto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 218 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

27 de Febrero 1420, Abasto, Rosario, Santa Fe

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