Departamento 3 ambientes en venta en Italia 2003, Abasto

Departamento 3 ambientes en ventaen Italia 2003, Abasto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
108 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Abasto

Esta en lo normal

Pide USD 240.000, un 14% menos que lo normal entre los 89 departamentos de 3 ambientes en venta en Abasto publicados a menos de 5 cuadras de Italia 2003.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.222lo normal · 2.5982.4362.727

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 280.627
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
282 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.048
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA • Piso exclusivo en ABASTO, ubicado en Italia 2003 esquina Ituzaingó, a solo 2 cuadras del Club Gimnasia y Esgrima, 3 cuadras de Av. Pellegrini, próximo al Parque de la Independencia, Rosedal. La unidad se encuentra a estrenar en un edificio finalizado en el año 2025 de solo 6 unidades de vivienda, 2 cocheras y 1 local comercial. El Departamento se encuentra en un 1er piso al frente, al ingresar nos recibe un amplísimo living comedor con vistas a la intersección de Italia e Ituzaingó, baño completo, cocina semi separada del espacio social con mobiliario de excelente calidad, granito negro, espacio para extractor, horno eléctrico, anafe de 4 hornallas de gas natural, caldera dual, calefacción por radiadores (no incluidos), todas las aberturas son excelente calidad y terminación, linea modena con manija, doble vidrio hermético para garantizar el mejor aislamiento térmico y acústico además todas poseen persiana automática. Dos habitaciones, la principal con vestidor, vanitory, baño completo en suite, el secundario con placard y escritorio, ambos con salida al balcón. La terraza es de uso común. Detalles constructivos extra: El piso de los baños es de porcelanato, como así también de todo el departamento con excepción de los dormitorios el cual es flotante. El departamento cuenta con una terraza de uso exclusivo incluida en el precio. Hay 2 cocheras disponibles a la venta en el edificio, no están incluidas en el precio de la publicación, ambas tiene espacio para un vehículo y un extra de guardado, una posee toilette y lugar para una moto o bicicleta. (usd 22.000 y usd 25.000). Ambas son independientes con su respectiva escritura.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 258.682 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 18.682 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 258.682
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.970
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Italia 2003

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 33 en la zona
Polleria2 min · 136 m
La Granja3 min · 169 m
Estrella3 min · 169 m
Educacion · 35 en la zona
ESCUELA NRO 524 ESTANISLAO LUIS PANDO · inicial/primaria · publica4 min · 285 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 3 · otros · publica7 min · 443 m
ESCUELA ESPECIAL PART. AUT. NRO 1435 LA CASA DEL SOL NACIENTE · especial · privada9 min · 549 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza de la Integracion6 min · 370 m
Plaza Italia7 min · 468 m
Plaza Republica del Libano7 min · 478 m
Salud · 18 en la zona
GERIATRICO INDIRA · hospital/clinica · privado3 min · 210 m
CENTRO DE NEUROPSICOLOGIA CLINICA · centro de salud · privado6 min · 388 m
CLINICA PILARES DEL ROSARIO (REHABILITACION) · hospital/clinica · privado6 min · 390 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Abasto esta hoy en una mediana de USD 142.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 218 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Abasto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 218 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Italia 2003, Abasto, Rosario, Santa Fe

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