Departamento 3 ambientes en venta en Ituizango al 1600, Abasto

Departamento 3 ambientes en ventaen Ituizango al 1600, Abasto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
84 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Abasto

Esta en lo normal

Pide USD 215.000, un 8% mas que lo normal entre los 81 departamentos de 3 ambientes en venta en Abasto publicados a menos de 5 cuadras de Ituizango al 1600.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.560lo normal · 2.3612.557

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 198.333
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
404 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.986
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ITUZAINGO 1621 2 dormitorios| cochera Zonificación: Propiedad en excelentísima ubicación, en zona, a metros de Av. Pellegrini, en Abasto. Al alcance de varios Hospitales, centros Gastronómicos y Parque Independencia. Tipología: Departamento 2 dormitorios con balcón. Distribución: Se accede desde por palier a cocina, barra en cocina comedor diario separada, living. Por pasillo se accede a zona privada de dormitorios y baños. Baño completo de servicio y otro en suite con vestidor en dormitorio principal. Placares en ambos dormitorios con terminaciones interiores. Terminaciones: Pisos porcelanato en living comedor y dormitorio, porcelanato en cocina, mesada de granito, cocina revestida en cerámico, alacenas y bajo mesada, aberturas DVH. Baño con bañera y mampara, revestido en cerámico, ventilación natural, grifería y sanitarios de primeras marcas. Observaciones: Edificio de buena calidad constructiva. Para más información no dudar en consultar. Nota: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de la inmobiliaria interviniente. No es permitida su utilización comercial. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante ARCA para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 231.736 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 16.736 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.939.353 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Costo total realUSD 231.736
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.244
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.688
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.939.353/mes

Necesitas ingresos por $ 7.757.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituizango al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 33 en la zona
Estrella2 min · 102 m
Polleria2 min · 127 m
Lorena3 min · 160 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PART. AUT. NRO 1435 LA CASA DEL SOL NACIENTE · especial · privada6 min · 353 m
ESCUELA NRO 524 ESTANISLAO LUIS PANDO · inicial/primaria · publica6 min · 359 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3078 COMP. EDUC. NEWELL'S OLD BOYS · secundaria · privada6 min · 381 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza de la Integracion9 min · 571 m
Plaza Libertad10 min · 613 m
Plaza Republica del Libano10 min · 650 m
Salud · 15 en la zona
CLINICA PILARES DEL ROSARIO (REHABILITACION) · hospital/clinica · privado3 min · 183 m
GERIATRICO INDIRA · hospital/clinica · privado5 min · 302 m
CENTRO DE NEUROPSICOLOGIA CLINICA · centro de salud · privado7 min · 461 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Abasto esta hoy en una mediana de USD 142.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 218 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Abasto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 218 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituizango al 1600, Abasto, Rosario, Santa Fe

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