Departamento 3 ambientes en venta en 27 de Febrero al 1400, Abasto

Departamento 3 ambientes en ventaen 27 de Febrero al 1400, Abasto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
85 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Abasto

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 5% menos que lo normal entre los 37 departamentos de 3 ambientes en venta en Abasto publicados a menos de 5 cuadras de 27 de Febrero al 1400.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.647lo normal · 1.7381.4192.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 28 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 147.730
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
59 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.620
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS, BARRIO ABASTO EN CONSTRUCCION En venta, departamento de 2 dormitorios en el vibrante barrio de Abasto, Rosario, una ubicación que combina comodidad urbana con encanto local. Emplazado sobre 27 de Febrero entre entre Paraguay y Corrientes, el edificio se encuentra actualmente en construcción, con entrega estimada para octubre de 2026, ofreciendo una excelente oportunidad de inversión en una propiedad moderna y bien equipada. El edificio presenta un diseño contemporáneo y funcional, con departamentos de 1 y 2 dormitorios, así como dúplex para adaptarse a diversas necesidades familiares. Además, cuenta con un local comercial y cocheras disponibles para mayor conveniencia. Las unidades están equipadas con cocinas de alta calidad, que incluyen artefactos de primera categoría. Los equipos de refrigeración ya están instalados, asegurando confort durante todo el año. En los dormitorios, los pisos de madera brindan calidez, mientras que el porcelanato en las áreas comunes ofrece durabilidad y estilo. Los interiores de los placares están completamente terminados, proporcionando un espacio de almacenamiento óptimo. El edificio destaca por sus amenities de primer nivel, como una piscina exterior con solárium ideal para disfrutar del sol, y un quincho para reuniones sociales, perfecto para entretener a familiares y amigos. Con orientación norte, este departamento no solo ofrece una excelente iluminación natural, sino también vistas panorámicas desde su balcón. La ubicación del desarrollo es inmejorable, cercano a hospitales, una activa zona comercial y el emblemático Parque Independencia, ofreciendo un entorno lleno de vida y servicios esenciales. Con acceso a una amplia gama de servicios como agua corriente, cloaca, gas natural, internet, electricidad, y más, este departamento es perfecto para quienes buscan una vida urbana cómoda y bien conectada. Por último, este departamento tiene la posibilidad de un espacio de estacionamiento cubierto, por un valo de u$s17.000.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 150.898 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 10.898 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 150.898
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.066
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 27 de Febrero al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Bernardo Dell'Oro) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 17 en la zona
Wonder4 min · 245 m
Don Lopez4 min · 272 m
La Verdu de Mili · Bulevar 27 de Febrero 11575 min · 336 m
Educacion · 32 en la zona
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1223 · adultos · publica2 min · 154 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1178 PADRE CLARET · primaria · privada5 min · 301 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1424 PADRE CLARET · inicial · privada5 min · 301 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Bernardo Dell'Oro9 min · 567 m
Plaza Dorada10 min · 630 m
Plaza Martin Guemes11 min · 685 m
Salud · 11 en la zona
INSTITUTO DE LUCHA ANTIPOLIOMIELITICA Y REHABILITACION DEL LISIADO (ILAR) · clinica especializada · publico3 min · 164 m
HOSPITAL PRIVADO DE ROSARIO · hospital/clinica · privado5 min · 335 m
HOSPITAL ITALIANO DE ROSARIO · hospital/clinica · privado6 min · 356 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Abasto esta hoy en una mediana de USD 142.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 218 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Abasto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 218 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

27 de Febrero al 1400, Abasto, Rosario, Santa Fe

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