Departamento en venta en Abasto · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 200.475
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Abasto · 3 ambientes

Departamento 2 dormitorios, suite, amenities, financiacion, abasto

Ituzaingo al 1800 , Abasto · Abasto, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
88 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Abasto

Esta en lo normal

Pide USD 200.475, un 12% menos que lo normal entre los 93 departamentos de 3 ambientes en venta en Abasto publicados a menos de 5 cuadras de Ituzaingo al 1800 , Abasto.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.278lo normal · 2.590

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 227.897
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
423 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.986
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 2 dormitorios con balcón al frente, cocina semi integrada, variedad de amenities y con financiacion en barrio Abasto. Ubicacion: Ubicado estratégicamente en el barrio Abasto, entre Dorrego e Italia, a pocos metros del Parque Independencia y del Club Gimnasia y Esgrima, se levanta este innovador edificio residencial que redefine el concepto de vivienda de lujo en Rosario. Destacándose por sus unidades concebidas como auténticas residencias en altura, el edificio garantiza un estilo de vida exclusivo con todas las facilidades al alcance de la mano. Desde amplias unidades de un dormitorio hasta lujosos departamentos de cuatro dormitorios, cada residencia ha sido diseñada para satisfacer los más exigentes estándares de calidad. Se ofrece una opción única de una unidad dúplex con terraza exclusiva, brindando un espacio más privado para aquellos que lo deseen. Además, las unidades de cuatro dormitorios también cuentan con terraza exclusiva, añadiendo un toque adicional de exclusividad al proyecto. Las unidades de tres dormitorios disfrutarán de balcones aterrazados equipados con piscina y parrillero, ofreciendo un espacio para el entretenimiento y el relax al aire libre. Este proyecto representa una oportunidad única para aquellos que buscan un estilo de vida exclusivo en Rosario. Con una amplia gama de amenities que incluyen piscinas, quincho y gimnasio, el edificio asegura el máximo confort y satisfacción para sus residentes. Características del departamento: ingreso a living comedor, cocina semi integrada separada por construcción liviana, con muebles bajo mesada, alacenas, horno y anafe diferenciados y sector de lavadero. Salida a balcón de grandes dimensiones al frente. Baño completo. Dormitorio secundario con placard completo. Dormitorio principal en suite con vestidor. Amenities: quincho, gimnasio, parrilla, solarium, deck y pileta. Entrega Diciembre 2028. Posibilidad de financiación hasta la entrega o tomar permuta. Cochera no incluida en el precio. Valor USD 26.400.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 216.079 en total: USD 200.475 del aviso mas USD 15.604 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.808.334 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 216.079
Precio del aviso
USD 200.475
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.821
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.506
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.277

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.808.334/mes

Necesitas ingresos por $ 7.233.337/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.119) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 33 en la zona
Polleria2 min · 137 m
Fratelli3 min · 162 m
La Granja3 min · 164 m
Educacion · 35 en la zona
ESCUELA NRO 524 ESTANISLAO LUIS PANDO · inicial/primaria · publica5 min · 302 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 3 · otros · publica7 min · 428 m
ESCUELA ESPECIAL PART. AUT. NRO 1435 LA CASA DEL SOL NACIENTE · especial · privada9 min · 565 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza de la Integracion6 min · 366 m
Plaza Italia7 min · 452 m
Rosedal Domingo Guaragna7 min · 477 m
Salud · 18 en la zona
GERIATRICO INDIRA · hospital/clinica · privado3 min · 192 m
CENTRO DE NEUROPSICOLOGIA CLINICA · centro de salud · privado6 min · 370 m
CLINICA PILARES DEL ROSARIO (REHABILITACION) · hospital/clinica · privado6 min · 404 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Abasto esta hoy en una mediana de USD 142.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 218 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Abasto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 218 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingo al 1800 , Abasto, Abasto, Rosario, Santa Fe

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