Departamento en venta en Abasto · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 170.000

Departamento en venta en Abasto · 3 ambientes

Departamento de 2 dormitorios con patio en Barrio Abasto

Cochabamba al 1200 · Abasto, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
111 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Abasto, 3 ambientes, 72 m², USD 170.000 (comparada contra 795 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,1% por encima de la mediana del set (USD 149.000). El m² sale USD 2.361 contra USD 2.215 de la mediana (+6,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
795
Mediana precio
USD 149.000
Mediana precio/m²
USD 2.215
Mediana m²
69 m²
Comparar con 795 propiedades similares
2 dorm en Abasto

Descripcion

Departamento de 2 dormitorios con patio en Barrio Abasto. UNIDAD: Excelente departamento de diseño 2 dormitorios al frente con ventilación cruzada. FICHA TéCNICA: Artefactos: • Cocina: bacha simple Z52/18 y doble Q76, lavadero LN50 marca Jhonson Aceros. • Griferías monocomando marca Piazza Gourmet para cocinas y Fv monocomando linea Arizona para lavadero y azoteas. • Horno para empotrar marca LONGVIE modelo H1500XF para dptos 1 y 2 dormitorios. • Anafe marca LONGVIE modelo A 2600X encastrable para dptos 1 y 2 dormitorios. • Cocina 4 hornallas acero inox. Singer marca Florencia 5518F para monoambientes. • Baños: vanitory de colgar marca Schneider linea Rivo California y mesada de loza blanca 60 (ancho) x 46 (prof.) x 50 (alto) cm. Extractor. Espejo circular. • Sanitarios marca Ferrum linea Bari largo. • Desague lineal 60 cm para duchas. • Griferías para vanitory, videt y ducha marca FV linea Epuyen. • Kit accesorios de baño (portarrollos, percha, toallero, etc). • Calefón marca LONGVIE modelo CN14SS GN tiro natural para dptos. 1 y 2 dormitorios. • Termotanque marca Termo 30 L. Monoambientes. • Estufa en living Calorama Orbis 2700 kcal s/salida al exterior, sin visor GN gris. Estufa en dormitorios Calorama Orbis 5000 kcal TB sin visor GN, con salida al exterior (Solo en dptos. 2 dormitorios). • Persianas automatizadas en dptos. 1 y 2 dormitorios. • Artefactos de iluminación (spot en baños / led sobre mesada en cocina / etc.) Pisos:- Hall de ingreso | Palieres: porcelanato gris 90x45cm. • Baños: porcelanato Concrete White 60 x 60 cm. • Cocinas | Estar | Comedor | Local comercial: Dowtown tiza 37,5 x 75 cm. • Dormitorios: Porcelanato simil madera Pehuen marrón 20 x 60 cm. • Exteriores: Porcelanato Titanio 37,5x75 cm en balcones. Porcelanato Concrete Grey 60x60 cm en patio privado. Porcelanato Sahara 60x60 en terrazas. • Solarium: Eucalipto 51 x 51 cm . • Ingreso cocheras: Loseta granítica gris claro. Carpintería metálica: • Ventanas: Aluar A30 New aluminio anodizado color negro. Vidrios DVH. • Marcos de chapa DDN 18 para puertas placa. • Ingreso palier PB: Puerta pivotante marco acero inoxidable y vidrio templado. Carpintería de madera: • Puertas placa marca Lumiar, color gris/marrón para ingresos a dptos. y blanca para interiores Acondicionamiento térmico: • Instalación de cañerías para equipos de aire acondicionado split (no incluye equipos). • Muros dobles con aislación térmica 3cm alta densidad. • Cubiertas con aislación térmica 4cm alta densidad y hormigón de pendiente alivianado con perlitas de poliestireno expandido Varios:- Portón de ingreso a cochera automatizado. • Instalación cañerías de aire acondicionado. PROYECTO: Edificio Cochabamba con planta baja más 6 pisos, unidades residenciales en altura y en PB local comercial más 3 cocheras. Azota común con parrillero. UBICACIóN: El edificio se ubica en Barrio Abasto, un barrio de perfil residencial con mucho movimiento y gran cantidad de edificios en altura. A pocos metros de Av. Pellegrini, uno de los corredores comerciales más recurridos de la ciudad y con acceso tanto a actividades deportivas y recreativas como gastronómicas y culturales, y buena conectividad con el resto de la ciudad mediante transporte público. FECHA DE ENTREGA: Inmediata Manuel de Marco C.I 2506

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 183.233
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.937
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.490.468/mes

Necesitas ingresos por $ 5.961.873/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Abasto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 145.429
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
Esta propiedad
USD 170.000+16.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 170.00001 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 1.090 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Abasto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cochabamba al 1200, Abasto, Rosario, Santa Fe

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