venta
USD 32.000
Venta Departamento Monoambiente Mittre 2454, PB
Abasto · 1 dorm · 28 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Abasto · 3 ambientes
USD 167.038
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Departamento en venta
USD 167.038
= $ 265,2 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 MDepartamento en venta en Abasto · 3 ambientes
Departamento 2 dormitorios - abasto, rosario
Mitre 1868 , Abasto · Abasto, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 81 m²
- Sup. total
- 95 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Abasto
Pide USD 167.038, un 24% menos que lo normal entre los 73 departamentos de 3 ambientes en venta en Abasto publicados a menos de 5 cuadras de Mitre 1868 , Abasto.
24% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.758lo normal · 2.319
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- 23 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 220.290
- Tamaño normal
- 72 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 230 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.947
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA/FINANCIACIóN
• Departamento
• 2 dormitorios
• Frente
• En construcción
• SUM, Jardín y Pileta
• Abasto, Rosario.
Descripción: Unidades exclusivas, de 2 dormitorios, ingresamos a living comedor, de generosas dimensiones, una cómoda cocina semi integrada con doble mesada.
Baño completo, y 2 dormitorios con placard, y uno con baño en suite y vestidor, gran balcón corrido con asador, al cual se tiene acceso a través del living
• comedor, cocina y dormitorio principal.
Observaciones: excelente calidad constructiva, unidades luminosas con buena ventilación.
Opción de cochera en el edificio.
Las cocheras se encuentran en Planta Baja y Subsuelo.
Consultar por otras unidades ( 1 , 2 y 3 dormitorios, unidades al frente y contrafrente).
Detalles: Pisos de porcelanato, pisos flotantes en dormitorios, edificio con gas, se entrega con muebles de cocina y placard, cortinas de enrollar en dormitorios, aberturas de aluminio línea Módena con doble vidrio hermético, mesada de granito y bachas de acero inoxidable Johnson.
Ubicación: edificio en construcción ubicado en pleno barrio Abasto, a una cuadra de Avenida Pellegrini, una de las zonas con mas desarrollo de la ciudad, esta rodeado de comercios y ofertas gastronómicas.
Financiación: 30% anticipo + 36 cuotas en pesos con C.A.C.
Fecha de entrega: mayo 2025.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 180.040 en total: USD 167.038 del aviso mas USD 13.002 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.506.724 por mes con ingresos de $ 6 M.
Costo total realUSD 180.040
- Precio del aviso
- USD 167.038
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 4.851
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.088
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.063
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.506.724/mes
Necesitas ingresos por $ 6.026.897/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 41.760) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 44 en la zona
Berni Ramon1 min · 33 m
Melocoton2 min · 139 m
Jorgito el Potro2 min · 143 m
Educacion
· 57 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3078 COMP. EDUC. NEWELL'S OLD BOYS · secundaria · privada4 min · 239 m
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Espacios verdes
Plaza Libertad2 min · 147 m
Plaza General Lopez10 min · 636 m
Plaza Santa Rosa16 min · 999 m
Salud
· 16 en la zona
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado4 min · 279 m
CLINICA PILARES DEL ROSARIO (REHABILITACION) · hospital/clinica · privado7 min · 445 m
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado7 min · 457 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Abasto
El precio de departamentos de 3 ambientes en Abasto esta hoy en una mediana de USD 142.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 218 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Abasto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 142.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 218 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Abasto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 142.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.4%
Mediana de 255 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Abasto
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 245.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.5%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Abasto
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.492/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.7%
Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Abasto
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.095
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 757 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Mitre 1868 , Abasto, Abasto, Rosario, Santa Fe
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