Departamento en venta en Abasto · 3 ambientes

Departamento en venta en Abasto · 3 ambientes

Departamento 2 dormitorios - corrientes 2100 - abasto rosario

Corrientes 2197 , Abasto · Abasto, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
70 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Abasto

Esta en lo normal

Pide USD 155.122, un 3% mas que lo normal entre los 80 departamentos de 3 ambientes en venta en Abasto publicados a menos de 5 cuadras de Corrientes 2197 , Abasto.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.216lo normal · 2.1522.410

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 150.606
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
293 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.972
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamentos de diseño contemporáneo de 1, 2 y 3 dormitorios con amplios balcones aterrazados todos al frente y una distribución de planta perfecta. Ideal para inversión o vivienda. Unidades de 1 y 2 dormitorios con 1 baño, departamento de 3 dormitorios con 3 baños (uno toilette, otro en suite con vestidor y secundario). Perfecta calidad constructiva con moderno detalles arquitectónicos, una fachada limpia y pura más un quincho común en azotea. Pisos vinílicos en espacios íntimos más sociales en combinación con porcelanato en cocinas y baños, aberturas de aluminio de alta prestación, con vidrio DVH, puertas interiores unidades placa con marco de chapa, mobiliario completo de cocina con bajo mesada y alacenas de melamina, mesadas de granito, bacha de acero inoxidable, cocina a gas, sistema de extracción y espacio técnico para heladera, frentes de placar de melamina (no incluye interiores), Baños con loza sanitaria y griferías de primeras marcas, revestimiento acorde en paredes, bañera o ducha (según corresponda) y juego de accesorios completos. Preinstalación para equipos de aire acondicionado split (no incluye equipos). Ubicación: Se encuentra ubicado en la esquina de Corrientes y Riobamba en el corazón del Barrio Abasto, uno de los sectores de la ciudad de mayor vegetación y con cercanía de pocas cuadras a varios parques de Rosario. La ubicación del proyecto articula en perfecto equilibrio la tranquilidad de la vida de barrio sin perder la conexión al centro de la ciudad, al movimiento y al dinamismo. Proyecto: AQUILONIA es un edificio de 10 pisos con unidades de 1 y 2 dormitorios, amplios pisos exclusivos de 3 dormitorios, cuentan con extensos balcones y ventilación cruzada. Se trata de un edificio cómodo, diseñado para ser funcional y para ser habitado por personas que busquen disfrutar de estar en casa y que valoren una buena distribución de los espacios y el contacto con el exterior tanto en visuales como en espacios de disfrute: sus amplios balcones y el quincho de uso común en la azotea. 1 ascensor, cocheras en PB y control de acceso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 167.197 en total: USD 155.122 del aviso mas USD 12.075 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.399.239 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 167.197
Precio del aviso
USD 155.122
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.505
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.939
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.631

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.399.239/mes

Necesitas ingresos por $ 5.596.955/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.781) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 29 en la zona
Los Berenjenas3 min · 166 m
Como Pan Caliente3 min · 207 m
La Gallega · Entre Rios 23614 min · 253 m
Educacion · 34 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PART. AUT. NRO 1435 LA CASA DEL SOL NACIENTE · especial · privada1 min · 83 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 433 GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · publica4 min · 244 m
ESCUELA NORMAL SUPERIOR NRO 36 MARIANO MORENO · inicial/primaria/secundaria/superior · publica4 min · 244 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Libertad7 min · 417 m
Plaza de la Integracion14 min · 868 m
Plaza Republica del Libano14 min · 876 m
Salud · 10 en la zona
CLINICA PILARES DEL ROSARIO (REHABILITACION) · hospital/clinica · privado4 min · 235 m
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado4 min · 266 m
INSTITUTO DE LUCHA ANTIPOLIOMIELITICA Y REHABILITACION DEL LISIADO (ILAR) · clinica especializada · publico6 min · 409 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Abasto esta hoy en una mediana de USD 142.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 218 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Abasto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 218 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Corrientes 2197 , Abasto, Abasto, Rosario, Santa Fe

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