Departamento en venta en Abasto · 3 ambientes

Departamento en venta en Abasto · 3 ambientes

Venta / permuta-departamento 2 dormitorios, balcón, a estrenar. terraza y parrilla en azotea. abasto

Entre Ríos al 1900 , Abasto · Abasto, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
64 m²
Piso
5
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Abasto

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 7% mas que lo normal entre los 90 departamentos de 3 ambientes en venta en Abasto publicados a menos de 5 cuadras de Entre Ríos al 1900 , Abasto.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.344lo normal · 2.1852.490

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 139.815
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
308 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.949
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA • Departamento 2 dormitorios a estrenar, terraza y solarium en azotea. Abasto, Rosario. En Construcción Fecha estimada de entrega: Marzo de 2026 Descripción: Departamento a estrenar de 2 dormitorios, con disposición frente con balcón. Las imágenes reales de esta publicación corresponden a un showroom en el edificio, ubicado en el piso 5 de 1 dormitorio a modo de referencia. Ubicado entre Pasco e Ituzaingó, a 200 mts. de paseo Pellegrini. Piso flotante y de porcelanato, cocina amueblada, amplio living/comedor, cocina completa. griferías FV, sanitarios línea premium, placar en cada unidad, balcón amplio con aberturas línea modena DVH A30, puertas blindadas. Puertas blindadas. PROYECTO: Planta baja y 12 pisos, distribuidos en departamentos monoambientes y unidades de 1, 2 y 3 dormitorios. Dos ascensores. Cocheras. Acceso electrónico. Cámaras de seguridad. Quincho en terraza con parrillero. Solarium. Seguridad las 24 hs. OBSERVACIONES; Posibilidad de financiación. Locales comerciales en planta baja en venta. Consultar por otras unidades disponibles y cocheras. Entregaestimada: Marzo 2025. Proyecto: Edificio Duo Rio, con planta baja más 12 pisos de departamentos, 1 y 2 dormitorios, monoambientes, local comercial y cocheras. Ambientes cómodos. Puertas blindadas, accesos electrónicos, cámaras de seguridad. 2 ascensores. Terraza con parrillero y solárium de uso común. Ubicación: En pleno Barrio Abasto, a tan solo pocas cuadras de la zona gastronómica de Av. Pellegrini y cercano a las mejores facultades de Rosario. Observación: Cocheras disponibles a la venta. Entrega prevista para Marzo 2026. Financiación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 161.676 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 11.676 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 161.676
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 44 en la zona
San Valentin1 min · 69 m
Berni Ramon2 min · 156 m
Celica3 min · 166 m
Educacion · 55 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3078 COMP. EDUC. NEWELL'S OLD BOYS · secundaria · privada2 min · 158 m
ESCUELA ESPECIAL PART. AUT. NRO 1435 LA CASA DEL SOL NACIENTE · especial · privada4 min · 274 m
E.E.M.P.A. PART. INC. NRO 3051 CENTRO EDUCATIVO LATINOAMERICANO · adultos · privada5 min · 323 m
Espacios verdes
Plaza Libertad3 min · 201 m
Plaza General Lopez12 min · 790 m
Plaza de la Integracion16 min · 997 m
Salud · 14 en la zona
CLINICA PILARES DEL ROSARIO (REHABILITACION) · hospital/clinica · privado4 min · 283 m
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado5 min · 302 m
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado6 min · 401 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+1.4% total
USD 150.000USD 148.00010 de jul de 202617 de sept de 2026
  1. 17 de sept de 2026USD 148.000 → USD 150.000+1.35%

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Abasto esta hoy en una mediana de USD 142.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 218 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Abasto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 218 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Entre Ríos al 1900 , Abasto, Abasto, Rosario, Santa Fe

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