Departamento en venta en Abasto · 3 ambientes

Departamento en venta en Abasto · 3 ambientes

Venta departamento a estrenar de dos dormitorios con balcon y amenities abasto

Ituzaingo al 1200 , Abasto · Abasto, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
75 m²
Piso
5
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Parrilla, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Abasto

Conviene mirarla

Pide USD 142.000, un 13% menos que lo normal entre los 84 departamentos de 3 ambientes en venta en Abasto publicados a menos de 5 cuadras de Ituzaingo al 1200 , Abasto.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.893lo normal · 2.1852.417

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 163.846
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
353 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.987
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento a estrenar de dos dormitorios con balcón al contrafrente, en el corazón del barrio Abasto, a metros de Av. Pellegrini, una de las zonas más activas de Rosario por su oferta gastronómica, cultural y comercial, con acceso directo al centro. Ideal para quienes buscan funcionalidad y calidad en una ubicación estratégica. La unidad, ubicada en el quinto piso, al contrafrente presenta una disposición práctica con cocina integrada al estar comedor, generando un ambiente moderno y cómodo, con salida al balcón. Cuenta con dos dormitorios, el principal en suite mas vestidor y el segundo con placard e interiores colocados y un segundo baño completo. Las terminaciones son de excelente nivel: pisos de porcelanato, aberturas de aluminio con DVH, puerta de ingreso Oblak, mobiliario completo de cocina con bajo mesada y alacenas, mesada de granito Boreal, bacha de acero inoxidable Johnson, horno empotrado a gas con grill eléctrico, anafe a gas o vitrocerámico marca Orbis, y caldera dual para calefacción por radiadores y agua caliente. Además, posee preinstalación para aire acondicionado. El baño se entrega totalmente equipado con artefactos y griferías de primeras marcas, vanitory, espejo y accesorios colocados. El edificio cuenta con planta baja y seis pisos, un total de 14 unidades funcionales, cocheras, local comercial en PB y una azotea común con parrillero, pensada para disfrutar encuentros al aire libre. Consultar por unidades disponibles.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 153.054 en total: USD 142.000 del aviso mas USD 11.054 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.280.875 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 153.054
Precio del aviso
USD 142.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.124
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.775
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.155

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.280.875/mes

Necesitas ingresos por $ 5.123.501/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 37 en la zona
San Valentin2 min · 113 m
Berni Ramon2 min · 154 m
Panaderia Independencia4 min · 247 m
Educacion · 51 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3103 LOS ARRAYANES · secundaria · privada4 min · 259 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1390 LOS ARRAYANES · inicial/primaria · privada4 min · 259 m
ESCUELA ESPECIAL PART. AUT. NRO 1435 LA CASA DEL SOL NACIENTE · especial · privada4 min · 274 m
Espacios verdes
Plaza Libertad1 min · 90 m
Plaza General Lopez11 min · 713 m
Plaza Lucio Fontana15 min · 971 m
Salud · 10 en la zona
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado4 min · 276 m
CLINICA PILARES DEL ROSARIO (REHABILITACION) · hospital/clinica · privado6 min · 365 m
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado7 min · 427 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Abasto esta hoy en una mediana de USD 142.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 218 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Abasto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 218 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingo al 1200 , Abasto, Abasto, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Abasto

Busquedas relacionadas

USD 142.000
Departamento en venta
WhatsApp