Departamento en venta en Abasto · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 142.000

Departamento en venta en Abasto · 3 ambientes

Departamento SEMIPISO de 2 dormitorios en Barrio Abasto

Ituzaingo al 1200 · Abasto, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Abasto, 3 ambientes, 65 m², USD 142.000 (comparada contra 924 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 143.700). El m² sale USD 2.185 contra USD 2.211 de la mediana (-1,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
924
Mediana precio
USD 143.700
Mediana precio/m²
USD 2.211
Mediana m²
66 m²
Comparar con 924 propiedades similares
2 dorm en Abasto

Descripcion

Departamento semipiso de 2 dormitorios con balcón en Barrio Abasto. UNIDAD: El departamento cuenta con un gran living comedor con cocina integrada y salida al balcón al contrafrente, 2 dormitorios (el principal en suite con vestidor) y el segundo con placard empotadro y otro baño completo. Artefactos: • Cocina resto dptos.: pileta de cocina marca Johnson Acero. -Pileta simple Luxor mini con dosificador incluído, medidas 51,241,520 cm • Grifería monocomando marca FV M4 alta cromo para cocina. • Horno empotrado a gas acero inox. marca Longvie modelo H1500X HORNO 60X60 INOX GRILL+TERM+TIMER. • Anafe resto dptos.: 4 hornallas a gas encastrable marca Longvie modelo A2600RX ANAFE ENCAST 60CM INOX 4H. • Baños: vanitory de colgar marca Rivo California color blanco, mesada de loza. Griferías monocomando color cromo marca FV en lavatorio y bidet, grifería monocomando con transferencia exterior marca FV en duchas. Desague lineal en ducha marca Awaduct con tapa de acero inoxidable. Kit de accesorios y espejos incluídos. • Sanitarios marca Ferrum linea Bari largo con tapa, bidet con 1 agujero. • Caldera dptos. con 2 baños: Euterma Mural minibox modelo DS TN 30 • sin radiadores ni toalleros. • Caldera dptos. con 1 baño.: Euterma Mural minibox modelo DS TN 24 • sin radiadores ni toalleros Revestimientos:- Cocina: muebles bajo mesada y alacena de MDF enchapado melamínico simil laca blanco, cantos de pvc y sistema de cierre suave. Alzada sobre mesada. Porcelanato Cerro Negro • Glaciar pulido 58 x 58 cm 1era. • Mesadas de mármol negro brasil. • Baños: Porcelanato Cerro Negro • Moma gris pulido rect. 58 x 117 cm 1era. • Patio: material de frente gris. • Listelo de terminación en paredes de baños y separación de pisos bajo puertas. Pisos: • Cocina | Estar • Comedor | Dormitorios: Porcelanato Cerro Negro • tablas rect. Roble simil madera 21 x 122 cm. • Baños: Porcelanato Cerro Negro • Monoco crema pulido 58 x 58 cm 1era. • Balcón: Porcelanato Cerro Negro • Oslo Marfil 51 x 51 cm. • Patio: Porcelanato Cerro Negro • Oslo Marfil 51 x 51 cm. • Terrazas: Porcelanato Cerro Negro • Oslo Marfil 51 x 51 cm. Combinado con césped sintético en área descubierta. Acondicinamiento térmico:- Muros dobles con aislación térmica de alta densidad. • Cubiertas con aislación térmica. • Instalación de cañerías para equipos de aire acondicionado split (no incluye equipos). • Instalación de cañerías para sistema de calefacción por radiadores (no incluye velas) Carpintería de madera:- Puertas placa, en ingresos e interiores de departamentos. • Frente de placard de puertas corredizas e interiores completos en color Arcilla. Los interiores incluyen: estantes, cajoneras y barrales para colgar. Carpintería metálica: • Ventanas: Aluar linea Módena aluminio anodizado color negro. Vidrios DVH. Varios: • Portón de ingreso a cochera automatizado. • Sistema integrado de seguridad. • Previsión de TV e internet. • Artefactos de iluminación en espacios comunes. • Terraza de uso común PROYECTO: Edificio de planta baja más 6 pisos con unidades residenciales de 1, 2 y 3 dormitorios. Local comercial y cocheras en PB. Control de acceso y 1 ascensor. Amenities: Terraza de uso común con espacio semicubierto y descubierto, parrillero y toilette. UBICACIóN: En un barrio residencial muy lindo, a tan solo pocas cuadras del polo gastronómico de Av. Pellegrini y un acceso rápido al centro de la ciudad. FECHA DE ENTREGA: Inmediata FINANCIACIóN: Consultar Manuel de Marco C.I 2506

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 153.054
Precio del aviso
USD 142.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.124
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.775
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.155

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.242.237/mes

Necesitas ingresos por $ 4.968.947/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Abasto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 145.429
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
Esta propiedad
USD 142.000-2.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 142.00001 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 1.090 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Abasto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ituzaingo al 1200, Abasto, Rosario, Santa Fe

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