Departamento en venta en Abasto · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 142.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Abasto · 3 ambientes

Venta - departamento dos dormitorios con balcón - barrio abasto

Paraguay 2170 , Abasto · Abasto, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
71 m²
Piso
3
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Abasto

Conviene mirarla

Pide USD 142.000, un 7% menos que lo normal entre los 92 departamentos de 3 ambientes en venta en Abasto publicados a menos de 5 cuadras de Paraguay 2170 , Abasto.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.152

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 152.758
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
260 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.987
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA • DEPARTAMENTO DOS DORMITORIOS CON BALCóN • BARRIO ABASTO Edificio Concepto II Departamento de dos dormitorios con balcón. La unidad se desarrolla en un tercer piso al contrafrente orientación oeste El dePartamento cuenta con excelente iluminación y ventilación. Se dispone de la siguiente manera: • Estar • Comedor • Cocina integrada • Un baño completo • Dos dormitorios • Balcón El edificio cuenta con quincho con parrillero. Disponibilidad de cochera USD 19.000 Terminaciones: Excelente calidad constructiva con paredes terminadas con enduído de yeso y pintura látex. Pisos de Porcelanato esmaltado en palieres, livings, ante-baños, baños, cocinas y dormitorios. Revestimiento de baño porcelanato esmaltado con guardas combinado con enlucido de yeso y pintado. Puertas placas melamina enchapada con picaportes de bronce platil laqueado. Placard con frente melánico símil madera e interior completo. Muebles bajo mesada y alacena completa. Mesadas de granito y bachas de acero inoxidable Johnson. Griferías mono-comando en cocinas. Caldera dual para agua caliente y radiadores (no incluidos). Gas: instalación de cañería para anafe, horno, caldera; caño con revestimiento Epoxi. Artefactos de baño en loza blanca. Receptáculo de ducha sin mampara y mueble vanitory. Grifería con cierre cerámico en baños. Cañería de distribución agua fría y caliente en Eco-Agua fusión. Instalación en funda de PVC para pasar cañerías de cobre de Aire Acondicionado Split Frio-Calor. También disponibles unidades de 1 y 3 dormitorios. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble y es título informativo, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 153.054 en total: USD 142.000 del aviso mas USD 11.054 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.280.875 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 153.054
Precio del aviso
USD 142.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.124
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.775
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.155

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.280.875/mes

Necesitas ingresos por $ 5.123.501/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 30 en la zona
Lorena4 min · 231 m
Los Berenjenas5 min · 305 m
Wonder5 min · 319 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PART. AUT. NRO 1435 LA CASA DEL SOL NACIENTE · especial · privada3 min · 161 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1178 PADRE CLARET · primaria · privada5 min · 314 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1424 PADRE CLARET · inicial · privada5 min · 314 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Libertad8 min · 519 m
Plaza de la Integracion11 min · 713 m
Plaza Republica del Libano11 min · 730 m
Salud · 13 en la zona
CLINICA PILARES DEL ROSARIO (REHABILITACION) · hospital/clinica · privado2 min · 158 m
HOSPITAL PRIVADO DE ROSARIO · hospital/clinica · privado6 min · 398 m
INSTITUTO DE LUCHA ANTIPOLIOMIELITICA Y REHABILITACION DEL LISIADO (ILAR) · clinica especializada · publico7 min · 419 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Abasto esta hoy en una mediana de USD 142.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 218 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Abasto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 218 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraguay 2170 , Abasto, Abasto, Rosario, Santa Fe

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