Departamento en venta en Abasto · 3 ambientes

Departamento en venta en Abasto · 3 ambientes

Cerrito 1600

Cerrito 1600, Abasto · Abasto, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
68 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Abasto

Esta en lo normal

Pide USD 125.000, un 1% menos que lo normal entre los 332 departamentos de 2 habitaciones en venta en Abasto publicados a menos de 5 cuadras de Cerrito 1600, Abasto.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.155lo normal · 2.185

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 126.708
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
368 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.233
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ÚLTIMA UNIDAD 2 DORMITORIO EN VENTA! Ubicado en barrio de Abasto, a metros de Av. Pellegrini y Parque Independencia. Excelente combinación entre tranquilidad de barrio, parques y acceso a avenidadas principales de la ciudad. Construido con materiales de primera calidad, el edificio contará con espacios verdes en las áreas comunes y en los departamentos. Amenities en la azotea como parrilla, SUM, ducha, solárium. Además de contar con Control de acceso y cámaras. Cerradura magnética en ascensor e ingreso de escalera. Sensor de movimientos para luz en los palieres. Ingreso al edificio a través de cerradura magnética automatizada. Características del departamento: Dos dormitorios, baño, toilette, cocina living • comedor y un balcón corrido con excelente vista Instalación de cañerías para equipos de aire acondicionado Split. Muros dobles con aislación térmica. Cubiertas con aislación térmica. Pisos y revestimientos de primera calidad. Aberturas de aluminio línea módena o similar con doble vidriado hermético. Marcos y puertas reforzadas en ingreso de departamentos. Frentes e interiores de placares con melamina. Cielorrasos suspendido en baños y cocinas. Bacha Simple Johnson de acero Inoxidable. Equipamiento de cocina completo con espacio para purificador SLIM. Anafe, horno y termotanque Longvie o calidad similar (eléctricos). Sanitarios Roca o calidad similar. Griferías monocomandos Peirano o calidad similar. Cochera: Opcional. FORMA DE PAGO Financiación o contado. Fecha de entrega: Septiembre / Octubre 2026 Para mas información comunicarse al: 3 4 1 • 6 4 8 6 9 5 8 Prestige Bienes Raíces Mat 2017

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 134.730 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 9.730 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 134.730
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.562
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 29 en la zona
Los Berenjenas4 min · 235 m
Lorena4 min · 246 m
Como Pan Caliente4 min · 277 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PART. AUT. NRO 1435 LA CASA DEL SOL NACIENTE · especial · privada1 min · 79 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 433 GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · publica5 min · 307 m
ESCUELA NORMAL SUPERIOR NRO 36 MARIANO MORENO · inicial/primaria/secundaria/superior · publica5 min · 307 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Libertad7 min · 443 m
Plaza de la Integracion13 min · 802 m
Plaza Republica del Libano13 min · 818 m
Salud · 11 en la zona
CLINICA PILARES DEL ROSARIO (REHABILITACION) · hospital/clinica · privado3 min · 172 m
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado5 min · 333 m
INSTITUTO DE LUCHA ANTIPOLIOMIELITICA Y REHABILITACION DEL LISIADO (ILAR) · clinica especializada · publico7 min · 428 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Abasto esta hoy en una mediana de USD 142.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 204 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Abasto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 204 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cerrito 1600, Abasto, Abasto, Rosario, Santa Fe

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