venta
USD 32.000
Venta Departamento Monoambiente Mittre 2454, PB
Abasto · 1 dorm · 28 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Abasto · 3 ambientes
USD 113.000
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Departamento en venta
USD 113.000
+ ARS 130.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 179,4 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 MDepartamento en venta en Abasto · 3 ambientes
Venta/permuta departamento 2 dormitorios balcón al frente. abasto, rosario.
27 de Febrero al 1400 , Abasto · Abasto, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 54 m²
- Sup. total
- 61 m²
- Piso
- 4
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Abasto
Pide USD 113.000, un 11% mas que lo normal entre los 72 departamentos de 3 ambientes en venta en Abasto publicados a menos de 5 cuadras de 27 de Febrero al 1400 , Abasto.
11% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.852lo normal · 1.6681.4002.093
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 136% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 101.732
- Tamaño normal
- 57 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 57 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.355
- Tardaron en salir
- 72 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
VENTA DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS, SEMIPISO, AL FRENTE CON BALCON, ABASTO, ROSARIO.
Descripción: En 4to piso, ingreso a amplio living-comedor con cocina integrada sectorizada por barra desayunadora, baño toilette y balcón al frente sobre calle 27 de Febrero con vista despejada. Por el intimo se encuentra baño completo con ducha y mampara, espacio para escritorio y 2 dormitorios, ambos con placares completos.
El edificio cuenta en la azotea con Quincho semicubierto, parrillero, ducha y espacio de solarium.
Observaciones: Departamento con excelente luz natural y ventilación cruzada.
Pisos de porcelanato.
La entrega incluye, Persianas, luminaria empotrada y apliques de luces en baños (de Eiffel iluminación) , cortinas en todos los ambientes, pre-instalación de aire acondicionado, calefactor a gas, frente e interiores de placares, red se seguridad en balcón, alacena y bajo mesada marca Jhonson, cocina y purificador.
Edificio de 3 años de antiguedad, PB y 11 pisos. 1 ascensor.
Azotea con amenities.
Ubicación: En barrio Abasto, sobre calle 27 de febrero al 1400, entre calles Corrientes y Entre Rios, importante Avenida de la ciudad de Rosario, barrio con gran zona comercial y de rápido acceso a principales arterias y a minutos del centro de la ciudad.
Sup cubierta: 54m2
Sup.
Semicubierta: 7.48m2
Sup Total: 61,48m2
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 121.796 en total: USD 113.000 del aviso mas USD 8.796 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.019.288 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 121.796
- Precio del aviso
- USD 113.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.282
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.412
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.102
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.019.288/mes
Necesitas ingresos por $ 4.077.152/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Bernardo Dell'Oro) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 17 en la zona
Wonder4 min · 250 m
Don Lopez4 min · 283 m
La Verdu de Mili · Bulevar 27 de Febrero 11575 min · 348 m
Educacion
· 31 en la zona
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1223 · adultos · publica2 min · 154 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1178 PADRE CLARET · primaria · privada5 min · 296 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1424 PADRE CLARET · inicial · privada5 min · 296 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plazoleta Bernardo Dell'Oro9 min · 571 m
Plaza Dorada10 min · 617 m
Plaza Martin Guemes11 min · 694 m
Salud
· 11 en la zona
INSTITUTO DE LUCHA ANTIPOLIOMIELITICA Y REHABILITACION DEL LISIADO (ILAR) · clinica especializada · publico2 min · 159 m
HOSPITAL PRIVADO DE ROSARIO · hospital/clinica · privado5 min · 326 m
HOSPITAL ITALIANO DE ROSARIO · hospital/clinica · privado6 min · 361 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.2% total
- 11 de jun de 2026USD 118.000 → USD 116.000-1.69%
- 01 de jul de 2026USD 116.000 → USD 113.000-2.59%
Como vinieron los precios en Abasto
El precio de departamentos de 3 ambientes en Abasto esta hoy en una mediana de USD 142.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 218 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Abasto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 142.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 218 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Abasto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 142.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.4%
Mediana de 255 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Abasto
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 145.650
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana de 220 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Abasto
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.167/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana por m² de 220 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Abasto
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.095
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 757 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
27 de Febrero al 1400 , Abasto, Abasto, Rosario, Santa Fe
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Departamento · 30m² · 2 Ambientes
Abasto · 2 amb · 1 dorm · 30 m2 · publicada hoy
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Departamento · 39m² · 2 Ambientes
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