Departamento en venta en Abasto · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 113.000
+ ARS 100.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Abasto · 3 ambientes

Departamento de 2 dormitorios con 2 baños de oportunidad en abasto

27 de Febrero 1420 '04-01 , Abasto · Abasto, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
58 m²
Piso
Planta baja
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Abasto

Esta en lo normal

Pide USD 113.000, un 12% mas que lo normal entre los 83 departamentos de 3 ambientes en venta en Abasto publicados a menos de 5 cuadras de 27 de Febrero 1420 '04-01 , Abasto.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.948lo normal · 1.7381.4232.236

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para un 3 ambientes
USD 100.804
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
168 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.949
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Hermoso departamento semipiso al frente de 2 dormitorios, con ventilación cruzada, y excelente iluminación. Ingreso a estar comedor amplio con la cocina sectorizada separa por barra desayunador de madera. La cocina cuenta con alacena completa, bajo mesada Jhonson, artefacto de cocina y purificador nuevos, más luz led en mesada. Espacio de conexión a lavarropas en cocina. Pisos de porcelanatos en toda la propiedad símil madera, aberturas doble vidrio DVH en living comedor, un amplio balcón con vista despejada a calle 27 de Febrero. Baño Toilette recibidor con bidet y baño completo con mampara de vidrio colocada. Es sus espacios íntimos alberga un amplio pasillo, con dos dormitorios con placares completos, persianas de PVC y excelente iluminación. Calefacción por estufa colocada y climatización por aire acondicionado. Agua caliente por calefón. •Proyecto: Desarrollado en Planta Baja más 11 pisos. Único ascensor. Local y cocheras en planta baja y azotea con quincho semicubierto, baño. • Ubicación: Sobre Bv. 27 de Febrero, entre calles Corrientes y Entre Ríos, en barrio Abasto de Rosario, zona en pleno crecimiento y muy buscada para mantener la vida de barrio pero a pocos minutos del centro. • Observación: Antigüedad 2023. Cesión de Boleto de compra-venta, esperando la primera escrituración. Superficie 58m2 más muros. No cuenta con cochera. NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 121.796 en total: USD 113.000 del aviso mas USD 8.796 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.019.288 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 121.796
Precio del aviso
USD 113.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.282
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.412
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.102

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.019.288/mes

Necesitas ingresos por $ 4.077.152/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Bernardo Dell'Oro) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 16 en la zona
Wonder4 min · 239 m
Don Lopez4 min · 276 m
La Verdu de Mili · Bulevar 27 de Febrero 11576 min · 354 m
Educacion · 31 en la zona
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1223 · adultos · publica2 min · 141 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1178 PADRE CLARET · primaria · privada4 min · 285 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1424 PADRE CLARET · inicial · privada4 min · 285 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Bernardo Dell'Oro9 min · 583 m
Plaza Dorada10 min · 622 m
Plaza Martin Guemes11 min · 704 m
Salud · 11 en la zona
INSTITUTO DE LUCHA ANTIPOLIOMIELITICA Y REHABILITACION DEL LISIADO (ILAR) · clinica especializada · publico2 min · 147 m
HOSPITAL PRIVADO DE ROSARIO · hospital/clinica · privado5 min · 316 m
HOSPITAL ITALIANO DE ROSARIO · hospital/clinica · privado6 min · 372 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.2% total
USD 118.000USD 113.00010 de jul de 202601 de jul de 2026
  1. 11 de jun de 2026USD 118.000 → USD 116.000-1.69%
  2. 01 de jul de 2026USD 116.000 → USD 113.000-2.59%

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Abasto esta hoy en una mediana de USD 142.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 218 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Abasto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 218 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

27 de Febrero 1420 '04-01 , Abasto, Abasto, Rosario, Santa Fe

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