Departamento en alquiler

ARS 750.000

+ ARS 180.000 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 2,4 M

Departamento en alquiler en Fisherton · 3 ambientes

Departamento 2 Dorm. C/ Cochera

Avenida L. Miglierini al 772 Con Cochera · Fisherton, Rosario, Santa Fe

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 60 m²
Sup. total: 65 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Fisherton, 3 ambientes, 60 m², ARS 750.000/mes (comparada contra 14 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta alineado con la mediana del set (ARS 750.000). Con expensas el costo total es ARS 930.000, 3,3% por encima del costo total tipico (ARS 900.000); las expensas pesan 24,0% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta en linea con el mercado; la decision pasa mas por las expensas y el estado que por el precio.

Comparables: 14
Mediana alquiler: ARS 750.000/mes
Mediana expensas: ARS 180.000
Mediana m²: 65 m²

Comparar con 14 propiedades similares

2 dorm en Fisherton

Descripcion

DescripciónFisherton – Los Pasos Avenida L. Miglierini 772 Bloque D – B127 01-03 Departamento 2 Dormitorios 65m2 – con cochera. Condominio exclusivo ubicado en Fisherton, se lo caracteriza por su diseño, sus espacios verdes, y por la tranquilidad del entorno. A minutos del centro de Funes, y con acceso rápido a Rosario. Descripción: Ingreso: Living – comedor (6x3m) pisos de madera con ventana Balcón abertura DVH con persiana. Cocina: (2,7 x 2,9m) pisos cerámica, isla de granito color gris, con 3 cajones, 2 estantes, y conexión para lavarropas. Mesada de granito, color gris, con 3 puertas, doble bacha, con grifería mono comando, cocina Longvie a gas natural con 4 hornallas. Dormitorio 1: pisos de madera, con placard sin estantes. Ventana con persiana. Dormitorio 2: pisos de madera, con placard sin estantes. Ventana con persiana. Baño: (2x 1,6m) piso cerámico, inodoro, bidet, bacha con grifería, bañera. Balcón: (3,5 x 1,5) piso cerámico, parrillero. Precio Alquiler: $ Ver datos Ajuste trimestral con índice IPC. Contrato por 2 años. Impuesto Inmobiliario (API):$. A cargo del inquilino viene en expensas por ahora. Impuesto Municipal (TGI): $. A cargo del inquilino, viene en expensas por ahora. Servicio de agua (Aguas Santafesinas): Incluido en las expensas, por ahora. A cargo del inquilino. Expensas: $ Ver datos Sellado: Exento. Seguro: $ Ver datos Aprox. (cuatrimestral). Honorarios: $ Ver datos ($ Ver datos +IVA) (5% total del contrato + IVA) Averiguación de garantías: $40000 aprox; si son de Rosario. Gastos administrativos mensuales: 3%+IVA= $27225 Requisitos para alquilar son: Opción 1: 2 garantías propietarias de diferentes titulares. (pueden ser de la Provincia de Entre Rios; Santa Fe, Córdoba; Bs As) Opción 2 : 1 garantía propietaria + 4 garantías laborales. No trabajamos con seguro de caución El plano de la propiedad está realizado por nuestra empresa a partir del relevamiento realizado en el lugar. Las medidas son internas de cada ambiente. El plano no es oficial ni tiene aprobación alguna de parte de ningún organismo público. Es un esquema, al solo efecto de que le sirva como orientación en su búsqueda. Las medidas son aproximadas. Las proporciones pueden no ser exactas

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.407.500

Primer mes: $ 750.000
Deposito1mes: $ 750.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 907.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 750.000

En 3 meses

~$ 787.955

En 12 meses

~$ 913.738

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 750.000· 19 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona

Minimercado Los Pasos · Ingeniero Miglierini1 min · 54 m

Pueblo9 min · 599 m

San Jose10 min · 614 m

Educacion

ESCUELA NRO 1390 MARIA ELENA WALSH · inicial/primaria · publica5 min · 341 m

A.E.S. ORIENTADA NRO 1546 · secundaria · publica14 min · 880 m

ESCUELA NRO 1331 VICENTE LOPEZ Y PLANES · inicial/primaria · publica14 min · 886 m

Espacios verdes

Parque Splendiani12 min · 795 m

Plaza Las Rosas13 min · 808 m

Salud

CENTRO DE SALUD JOSE RAUL UGARTE · centro de salud · publico6 min · 397 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en Fisherton

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento: ARS 765.000/mes
Tendencia (4 semanas): ▼-10.0%
Esta propiedad: ARS 750.000/mes-2.0% · por debajo del mercado

Mediana mensual de 18 avisos del segmento publicados en Fisherton. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Fisherton: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.